社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

央行去年9月推出信用管制措施，令上半年房市買氣重回十年前，統計六都2025年上半年家戶購屋比。以往有廣大購屋買盤的六大都會區，上半年家戶購屋比僅1.4%，象徵每百戶中僅有1.4戶買房，平2016年以來最低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此波政府打房之外，又有限貸風波延續，令自住與置產買盤皆冷靜不少，此波「金龍海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

住商機構彙整六都市政府民政、地政數據，根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家戶購屋比。資料顯示，六都合計於2024年上半年時，家戶購屋比高達2.1%，平10年來最高紀錄。

不過，時隔1年至今年上半年，家戶購屋比跌至1.4%，顯示全台各都會區上半年每百戶中，僅約1.4戶買房，平10年來最低紀錄。

賴志昶分析，去年上半年適逢新青安效應發酵，全台房市一片榮景，惟也引發央行推出第七波信用管制，加上限貸風波，買氣瞬間急凍，令家戶購屋比跌回2016年時水準。

觀察六都，台北市上半年家戶購屋比達1.1%，為六都最低，與去年同期相比下滑0.3個百分點；新北市為1.3%，較去年減少0.7個百分點；桃園市家戶購屋比雖仍為六都最高，但較去年仍下降0.6個百分點來到2.0%，平10年最低紀錄。

台中市為1.7%，較去年減少0.7個百分點；台南市家戶購屋比僅1.3%，較去年同期下降0.7個百分點；高雄市也較去年減少0.8個百分點，下跌幅度為六都最高，同時上半年家戶購屋比達1.3%，也是平10年來最低。

賴志昶表示，高雄市去年有半導體產業進駐題材推升市場買氣，惟今年上半年在股市震盪、央行打房等情況之下，令投資與置產買盤明顯縮手，區域成交速度降溫不少；至於桃園房價在近年連續上漲後，總價門檻提高，加上貸款環境不利，更使購屋族群轉趨保守，因此即便有重劃區與軌道經濟題材等活絡市場，家戶購屋比也創10年同期新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回10年谷底，下半年適逢美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經，台美股市互動頻繁，後續發展更值得留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

專任約變『賣身契』？屋主控：合約到期竟遭『回溯綁架』半年

高雄一位透天厝屋主近日在網路發文控訴，委託房仲以「專任約」銷售房屋，原合約已於4月10日到期，房仲卻在未重新簽約的情況下持續廣告，直至6月20日才補簽「契約變更」，且變更後的契約竟回溯至4月，並延長至明年。更令屋主不滿的是，房仲銷售期間幾乎零回報，房屋維護狀況不佳，且合約內容疑點重重，包括地號記載不全、建物面積未詳列等，甚至當屋主想改簽「一般約」時，遭房仲以「需支付服務費」為由拒絕。此案引發網友熱議，更凸顯專任委託契約的潛在風險與消費者權益保障漏洞。

「時間回溯」的契約變更 法律效力受質疑

該名屋主表示，原專任委託契約已於今年4月10日到期，但房仲未即時告知，反而持續以專任約形式廣告銷售，直至6月20日才補簽「契約變更」，且變更後的契約竟「回溯」至4月，並延長委託至明年。對此，不動產律師指出，契約變更若涉及「回溯效力」，必須雙方明確合意，且不得損害消費者權益。若房仲未在合約到期後立即中止廣告，卻事後要求屋主承認「自動續約」，可能涉及《消費者保護法》中的「顯失公平條款」，屋主可主張該變更無效。

此外，屋主朋友發現合約僅記載一筆地號，未完整揭露主建物與附屬面積，僅以地址帶過。地政士表示，依《不動產經紀業管理條例》第21條，房仲提供的委託銷售契約應明確記載標的物資訊，包括地號、建物面積等，若資訊不全，可能構成「廣告不實」，最高可處30萬元罰鍰。屋主可要求房仲補正契約內容，或向地方消保官申訴。

專任約變「綁架約」？

房仲被質疑的爭議點包括：

1. 契約到期後未終止廣告：專任約期滿後，若房仲未取得屋主同意仍繼續銷售，可能構成「無權代理」，屋主可主張其行為無效，甚至要求撤下廣告。

2. 合約內容記載不全：若地號、面積等關鍵資訊未完整揭露，可能影響買方權益，房仲恐違反《不動產經紀業管理條例》的誠實義務。

3. 拒絕轉一般約並要求服務費：專任約轉一般約需雙方合意，若房仲強制要求支付服務費才同意變更，可能涉及《公平交易法》的不當限制交易。

專家建議：簽專任約前「三查」防糾紛

1. 查契約審閱期：依《消保法》，專任約應給予至少3天審閱期，若房仲未提供，條款可能無效。

2. 查合約完整性：確認地號、建坪、委託期限等關鍵資訊是否詳實記載，避免後續爭議。

3. 查房仲信譽：透過內政部「不動產經紀業資訊系統」與google評價查詢業者評鑑與違規紀錄。

房仲市場競爭激烈，部分業者為搶占專任委託案源，可能以話術誘使屋主簽約，卻未落實後續服務。

本案提醒消費者，簽約前務必詳閱條款，並定期追蹤銷售進度，避免專任約淪為「綁架約」。若遇類似爭議，應積極蒐證，善用法律與行政救濟管道，確保自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋壓力日增，小坪數住宅因總價相對好負擔，也逐漸成為購屋民眾的熱門選項。房仲業者依實價登錄資料，彙整全台近一年 25 坪以下小宅交易熱區前 10 名。其中，桃園中壢區小宅交易奪全台之冠；新北市有 5 區上榜，買氣熱絡。

同時，台中的西屯區和北區，也擠進前 10 名，熱度不輸北部行政區。

桃園中壢區以近一年 759 件的交易量，拿下全台 25 坪以下小宅交易量冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區小宅交易多集中在中壢車站生活圈及機捷沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站與桃園體育園區站周邊。該區生活機能完善、公共交通便利，加上捷運建設持續推進，如機場捷運、綠線延伸至中壢等，以及重劃區如青埔、過嶺等持續發展，吸引人口不斷移入，進一步帶動房市需求。

此外，中壢區 25 坪以下住宅總價相對親民，平均僅約 543 萬元，對比雙北市入手門檻較低，也吸引不少小資族從雙北轉向中壢置產。

全台 25 坪以下小宅交易熱區前 10 名中，新北市就占據 5 個席次。陳金萍指出，除了淡水區外，中和、三重、板橋與新莊等區域皆屬於新北市的第一環，與台北市往來便利，且具備成熟的生活與交通機能。中和區小坪數住宅主要分布於中正路、景平路周邊；三重集中在三和路、重新路沿線；板橋則以文化路一段、四川路、民生路三段為主；新莊則多落在中正路一帶。

這些區域的小坪數住宅大多鄰近捷運站，交通便捷，平均單價落在 5 字頭至 6 字頭，總價約在 1000 萬元上下。對於預算有限但又希望離市中心不遠的通勤族群而言，既能享有完善機能，又兼顧價格與地點，是相對理想的購屋選擇。

台中市的西屯區與北區分別以 617 件、607 件的小宅交易量，擠進全台前十名，表現亮眼。特別的是，兩區平均總價僅 476 萬元與 426 萬元，是榜上「五百萬有找」的小宅熱區。陳金萍指出，西屯區鄰近中科台中園區與台中工業區，就業人口穩定，加上區內有逢甲、東海等大學商圈，形成學生與上班族共構的強勁居住需求，帶動小宅市場交易熱絡。

北區則為台中早期發展的文教重鎮，擁有一中商圈、中醫商圈、中友百貨等商業核心，並聚集台中科大、台灣體大、中醫大等多所大專院校，同樣匯集大量學生與就業人口，小坪數住宅產品相對受青睞，吸引自住與置產族群進場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著民眾購屋壓力越來越大，小坪數住宅因總價相對好負擔，也逐漸成為購屋民眾的熱門選項之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整全台近一年25坪以下小宅交易熱區前十名。其中，桃園中壢區小宅交易奪全台之冠；新北市有5區上榜，買氣熱絡；台中的西屯區和北區，也擠進前十，熱度不輸北部行政區。

一年成交破700件，中壢奪全台小宅交易王

桃園中壢區以近一年759件的交易量，拿下全台25坪以下小宅交易量冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區小宅交易多集中在中壢車站生活圈及機捷沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站與桃園體育園區站周邊。該區生活機能完善、公共交通便利，加上捷運建設持續推進，如機場捷運、綠線延伸至中壢等，以及重劃區如青埔、過嶺等持續發展，吸引人口不斷移入，進一步帶動房市需求。加上中壢區25坪以下住宅總價相對親民，平均僅約543萬元，對比雙北市入手門檻較低，也吸引不少小資族從雙北轉向中壢置產。

新北5區強勢入榜，4區位於新北第一環，用空間換地段

全台25坪以下小宅交易熱區前十名中，新北市就占據5個席次。陳金萍指出，除了淡水區外，中和、三重、板橋與新莊等區域皆屬於新北市的第一環，與台北市往來便利，且具備成熟的生活與交通機能。中和區小坪數住宅主要分布於中正路、景平路周邊；三重集中在三和路、重新路沿線；板橋則以文化路一段、四川路、民生路三段為主；新莊則多落在中正路一帶。

這些區域的小坪數住宅大多鄰近捷運站，交通便捷，平均單價落在5字頭至6字頭，總價約在1,000萬元上下。對於預算有限但又希望離市中心不遠的通勤族群而言，既能享有完善機能，又兼顧價格與地點，是相對理想的購屋選擇。

台中這2區小宅平均總價500萬有找，熱度不輸北部

台中市的西屯區與北區分別以617件、607件的小宅交易量，擠進全台前十名，表現亮眼。特別的是，兩區平均總價僅476萬元與426萬元，是榜上「五百萬有找」的小宅熱區。陳金萍指出，西屯區鄰近中科台中園區與台中工業區，就業人口穩定，加上區內有逢甲、東海等大學商圈，形成學生與上班族共構的強勁居住需求，帶動小宅市場交易熱絡。

北區則為台中早期發展的文教重鎮，擁有一中商圈、中醫商圈、中友百貨等商業核心，並聚集台中科大、台灣體大、中醫大等多所大專院校，同樣匯集大量學生與就業人口，小坪數住宅產品相對受青睞，吸引自住與置產族群進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場傳出都更與危老案貸款不易，希望央行放寬管制。中央銀行今天發布新聞稿提出3點說明，強調央行未限制都更危老重建貸款，但央行必須觀測不動產信用資源流向，因此不動產貸款集中度計算不應排除都更危老重建貸款。

央行今天發布新聞稿指出，近期媒體指稱央行可能在9月理監事會議，討論把符合都更危老重建貸款排除在不動產貸款計算範圍的可行性，純屬臆測。

央行發出3點聲明指出，首先，央行配合政府加速都更危老重建政策，未限制都更危老重建貸款。不動產貸款選擇性信用管制措施當中，有關都更、危老或其他配合政府政策的重建案件均不受限制。

央行表示，已經多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

第二，由於都更危老重建貸款未受限制，央行信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款持續顯著成長。

去年9月以來，國銀都更危老重建貸款年增率均逾20%，今年6月底為26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重則從去年9月底的19%，上升至今年6月底的23%。

今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升抵新台幣8014億元，較109年12月底的2091億元，增加5923億元；並較去年9月底（銀行開始自主管理不動產貸款總量）的6700億元，增加1314億元。

央行指出，從上述數據可以看出，央行信用管制措施及銀行自主管理，均未影響都更危老重建貸款。

第三，若不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，將影響央行觀測不動產貸款集中度的用意。

央行解釋，央行關注不動產貸款集中度，是為了瞭解銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險；如果排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，進而影響央行觀測不動產貸款集中度的用意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸之亂持續延燒，金管會和財政部陸續出手，要求銀行應加速撥款速度，並優先給首購、自住、已承諾房貸的民眾，若有問題，可撥打申訴專線，但陸續有民眾反應，就算打電話申訴也緩不濟急。

其實，申訴專線去年就已設立，但央行表示，投訴案例極少，專家就表示，一般民眾很少會知道申訴專線與信箱，就算申訴了，可能處理結果還沒出來，就得面臨解約問題。

有網友就分享真實案例，去找了銀行貸款，許多銀行都表示不會收件、不會過，或是只能給很差的條件，打了申訴專線，承辦卻說，要跟銀行申請，告知是哪家銀行承辦才能處理，但問題是銀行連收件都不想收，該如何提供資料給央行承辦？若申請太多家銀行，也會影響日後聯徵條件，最後根本無法送。

也有網友表示，自己的客戶4月簽約、5月底對保，一直到現在貸款都還沒下來，看到申訴專線後先打給銀行總行，馬上被轉到分行，分行直接表示目前貸款額度不夠，沒辦法撥款下來。

後來轉打去申訴專線，發現是民營機關，只能協助轉達，無法處理。最後不死心再打去金管會，金管會又給了總行電話叫他打去，民眾表示回說已打過了，金管會又說，可以直接線上寫信給銀行局，銀行局會轉給銀行處理，整個過程無限循環，沒有解答。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年央行9月祭出新一波打房，隨後的貸款問題四起，近來詢問相關從業人員發現很多不合理現象，像是限貸令回溯措施，一般政策法規基於「信賴保護原則」，並不會回溯實施，最衰的人是多年前在雙北市以外地區購買預售屋、且成交總價低於4 千萬的人，從成交到預售屋完工交屋經歷3、4年，房價漲超過 4 千萬，變成央行認定的「高級住宅」，貸款成數只剩 3 成，交屋通知頓時變成斷頭通知。

另外，「豪宅限貸令」斷頭違約情況也比預期嚴重，何世昌說，這可能肇因於銀行鑑價、放款各自為政，甚至出現「鑑價取其高、放款取其低」的荒唐現象，讓消費者無所適從。

舉例來說，民眾在2022年在高雄買一戶預售屋，成交總價為2900萬元，他準備了4成頭期款、即1160萬元，預期交屋時向銀行貸款6成、約1740萬元。

但今年建商通知對保、交屋，銀行鑑價為4200萬元，受「豪宅限貸令」約束，貸款上限只剩3成，民眾以為是比原估的1740萬元少480萬元，但沒想到，銀行所謂的貸款上限3成，是以成交總價2900萬元為放款基準，所以只願核貸870萬元。

何世昌表示，不少業者坦言，現階段反而是多屋族順利交屋比率比較高，因房貸而違約的大多是沒買房經驗的首購族，何世昌說，根據業者說法，首購族沒經驗、沒門路，大部份只能跟親友調頭寸，調不到的話只能賠錢違約，投資客找錢的經驗豐富，有些人就乾脆去民間融資借錢、促進地下經濟。

何世昌表示，房市調控這件事對政府而言真的兩難，房價跌得不夠多，等著買房的民眾不滿意；房貸貸不到，被迫斷頭的民眾必然極度不悅，不管哪一種情況，民意迴力鏢最終都會打到政府身上。

寶和建設執行副總經理王董騏建議，現階段最好多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；若面臨銀行貸款成數不足，可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2000萬賣地款驚人操作！地政士親授3招『合法節稅術』 國稅局也認

朋友多年前與他人共同投資土地，如今獲利了結，2000萬現金入帳，卻面臨資金無處可去的窘境。這看似「甜蜜的負擔」，實則反映了稅制與金融監管下，許多高資產族群的共同困境：如何在不觸動銀行通報機制與國稅局查稅的前提下，妥善處理大額資金？

資金來源的合法性是首要關鍵

明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 說明，這筆2000萬元的土地交易獲利，本質上屬於「財產交易所得」，依法應納入綜合所得稅申報。若當初投資時有明確合約或金流紀錄，最根本的解決之道是誠實申報。許多納稅人因畏懼稅負而選擇隱匿，反而可能面臨《稅捐稽徵法》第41條的逃漏稅刑責（最高5年有期徒刑）。與其承擔法律風險，不如諮詢專業會計師，評估如何適用「土地交易所得免稅」或「成本認列」等合法節稅方式。

贈與稅的合法規劃策略

為子女購置房產時，直接贈與現金確會面臨每年244萬元的免稅額限制，但實務上有更聰明的做法：

1. 分年贈與：

父母雙方每年可共同贈與488萬元（244萬×2），若提早規劃，5年內即可合法移轉2440萬元，完全涵蓋這筆資金。

搭配《遺產及贈與稅法》第20條的「婚嫁贈與」免稅額（100萬元），可進一步提高移轉額度。

2. 直接代付房款：

父母以自身名義購屋，再透過「逐年贈持分」或「出售給子女」的方式移轉。

此做法可避免現金贈與紀錄，且房產移轉時的公告現值通常低於市價，節稅效果顯著。

3. 保險工具輔助：

購買高額儲蓄險（要保人為父母，受益人為子女），透過保險給付的法律特性逐步移轉資產。

銀行存款的替代方案

若短期需存放資金，可考慮以下合法途徑：

分批存入：依《洗錢防制法》，單筆50萬元以上交易銀行需申報，但「申報不等於課稅」。若資金來源合法，分次存入並保留交易證明即可。

信託專戶：設立不動產買賣價金信託，將款項專用於購屋，既能證明用途，又可避免被視為贈與。

短期定存：分散至不同銀行，每筆定存金額低於500萬元，降低單一帳戶異常變動的關注度。

風險警示：地下金融的潛在危機

嚴意情 提醒，部分人士會尋求「地下匯兌」或「人頭帳戶」處理大額資金，但這類做法可能觸犯《銀行法》第125條（非法收受存款）或《洗錢防制法》第14條（隱匿犯罪所得），刑責遠高於稅務問題。2022年高雄即發生案例，某地主透過地下錢莊處理賣地款項，最終因錢莊倒閉導致血本無歸，還遭國稅局追稅罰鍰。

專業團隊的不可替代性

面對複雜的稅務與資金規劃，建議找有實務經驗地政士，設計不動產登記與移轉路徑，最大化節稅效益。

合法透明才是真正的財富自由

明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 說明，與其終日擔心國稅局追查，不如將這2000萬元視為「財富重新配置的契機」。透過專業規劃，既能合法節省稅負，又能為子女奠定穩固的資產基礎。記住，真正的財富智慧不在於「逃避規則」，而在於「善用規則」這才是留給下一代最珍貴的理財教育。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房貸市場水位吃緊，銀行放款趨於保守，許多交屋在即的買方徬徨失措，外傳中央銀行擬於9月理監事會議，討論不動產貸款集中度將都更危老重建貸款排除在外的可行性。央行今（15）日強調，此舉有失觀測不動產貸款集中度的用意，相關傳言純屬臆測。

央行並未限制都更危老重建貸款​

針對外界高度關注銀行自主管理不動產貸款總量對於推動都更危老的影響，央行早已重申，關於不動產貸款選擇性信用管制措施，包括都更、危老或其他配合政府政策的重建案件都不受限制。

央行指出，去年上半年房市交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度升至37.61%，接近2009年10月的歷史高點37.9%。

因此，央行去年8月請銀行自主管理去年第4季至今年第4季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標，央行也多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

都更危老重建貸款金額、增幅持續成長

由於都更危老重建貸款未受央行規範限制，去年9月以來本國銀行都更危老重建貸款年增率都超過20%，今年6月底為26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重，也由去年9月底的19%上升至今年6月底的23%。

根據統計，今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升至8,014億元，比起2020年12月底央行實施第一波選擇性信用管制的2091億元增加5923億元，並較去年9月底銀行開始自主管理不動產貸款總量時的6700億元增加1314億元，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理均未影響都更危老重建貸款。

不動產貸款集中度排除都更危老 難窺市場全貌與相關風險​

至於備受矚目的不動產貸款集中度，排除都更危老重建貸款是否允當？央行解釋，關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。

央行表示，都更危老重建貸款屬於中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險，如果排除都更危老重建貸款，雖然可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度的用意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於台北市中正區、緊鄰東門捷運站的『城心文祥』公辦都市更新案，近日順利完成招商作業，由阿曼開發股份有限公司獲選為最優申請人，將負責後續更新計畫的開發與推動。

該案基地面積約922.54平方公尺，屬市區罕見的小坪數基地，坐落在淡水信義線與中和新蘆線交會的東門站旁，生活機能便利、發展潛力高。基地內有兩棟4層樓的老舊公寓，屋齡逾50年，結構與居住條件皆已不符現代需求。

台北市住宅及都市更新中心自2022年底獲市府同意擔任實施者後，著手進行規劃、住戶溝通及招商條件研擬。雖然2023年首次公告招商未獲出資者響應，但經過住戶模擬選配作業後，意願比例超過8成，中心於今（2025）年3月重新公告招商，並於昨（14）日完成評選程序，順利引進出資者。

阿曼開發以「與你童樂」為設計主軸，規劃興建地上13層、地下4層的RC構造建築，並在1、2樓設置托嬰中心，區分住宅與托育空間的出入動線，確保社區隱私與安全。建築設計亦將納入屋頂花園、垂直綠化與生態景觀，打造半戶外共享空間，強調環境友善與社區互動。

未來本案更新後可提供超過1,900坪的樓地板空間，總銷售金額預估超過21億元。阿曼開發也承諾將申請綠建築、智慧建築與耐震標章，提升建築品質與居住安全。

截至目前為止，台北市住宅及都市更新中心共擔任27件公辦都更案的實施者，成功招商案達16件，其中4案已完工、3案施工中，累計帶動民間投資金額達1,083億元。住都中心表示，將持續推出具潛力的公辦都更案件，歡迎更多民間企業參與，透過公私協力，推動都市更新與城市品質提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於房價高，購屋壓力日益增加，小宅逐漸成為民眾入手熱門選項。永慶房屋研展中心根據實價登錄資料，彙整全台近一年25坪以下交易熱區前十名，結果顯示，桃園中壢區交易量勇奪全台之冠；新北市有淡水、中和、三重、板橋、新莊等5個行政區入榜最多，買氣十分熱絡。此外，台中市西屯區和北區也成功擠進Top10，搶手程度絲毫不輸北部行政區。

根據實價登錄資料，桃園市中壢區近一年內交易量達759件，傲視全台，拿下25坪以下小宅交易量的冠軍寶座。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中壢小宅交易主要集中在中壢車站生活圈以及機場捷運沿線，包含老街溪站、環北站、高鐵桃園站與桃園體育園區站周邊。

陳金萍表示，該區不僅生活機能完善，公共交通也十分便利，加上機場捷運、綠線延伸至中壢等捷運建設持續推進，以及青埔、過嶺等重劃區的持續發展，吸引了大量人口不斷移入，進一步帶動了房市需求。她提到，中壢區25坪以下住宅的平均總價僅約543萬元，相較於雙北市的入手門檻更低，因此吸引不少小資族從雙北轉向中壢置產。

而在25坪以下小宅交易熱區前十名中，新北市佔據5個席次最多。陳金萍表示，除了淡水之外，中和、三重、板橋與新莊等區域皆屬於新北市第一環，這些區域與台北市往來便利，並且具備成熟的生活與交通機能。她指出，中和區的小坪數住宅主要分布於中正路、景平路周邊；三重則集中在三和路、重新路沿線；板橋以文化路一段、四川路、民生路三段為主；而新莊則多落在中正路一帶。

陳金萍分析，這些新北市的小坪數住宅大多鄰近捷運站，交通極為便捷，平均單價落在5字頭至6字頭，總價約在1,000萬元上下，對於預算有限但又希望離市中心不遠的通勤族群而言，住在這裡不僅能享有完善機能，同時也兼顧價格與地點的優勢，是相對理想的購屋選擇。

此外，台中市的表現同樣亮眼，根據實價登錄資料統計發現，西屯區與北區分別以617件和607件的小宅交易量，成功擠進全台前十名。永慶房屋提到，這兩區的平均總價僅為476萬元與426萬元，是榜上少數「五百萬有找」的小宅熱區。

永慶房屋分析，西屯區鄰近中科台中園區與台中工業區，擁有穩定的就業人口。加上區內有逢甲、東海等大學商圈，形成了學生與上班族共同構成的強勁居住需求，從而帶動了小宅市場的交易熱絡。

北區為早期發展的文教重鎮，永慶房屋指出，該區擁有一中商圈、中醫商圈、中友百貨等商業核心，並匯集台中科大、台灣體大、中醫大等多所大專院校，同樣吸引了大量的學生與就業人口，在這樣的人口結構下，小坪數住宅產品相對受到青睞，吸引自住與置產族群進場購屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】