社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

央行第7波選擇性信用管制打到痛點，房市成交量下滑，新青安優惠貸款急縮，財政部21日公布10月貸款情形，不論是受理或者撥貸都呈現下滑，雙雙萎縮。房市冷卻，但公股銀行資金仍相當吃緊，行庫主管表示，申請房貸者目前還在消化當中，新申請戶等待時間估計還要2到3個月。

財政部統計，新青安10月受理4599戶，月減約19％、金額367.34億元，月減約21％。撥貸下滑同樣明顯，剩4682戶，月減23％、金額370.47億元，減幅也超過25％。8大公股銀受理案件數，以土銀1369件居冠，其他多呈趨緩，兆豐甚至只有157件，受理案件數最少。

行庫主管表示，隨著《銀行法》72之2，不動產貸款金額不可超過存款與金融債3成的限制，加上調整房貸集中度，央行第7波信用管制等，投資客明顯消退，利用新青安5年寬限期未來要出售、套利的貸款者縮手，促使申請案件降溫。

另一公股銀主管表示，新青安從2023年8月上路，預計2026年7月底落日，目前住宅基金補貼1.5碼、公股銀行以自有資金補貼半碼，共計2碼（0.5％）。新青安實施已超過1年，距離落日大約1年半，愈到中後期，補貼的邊際效益遞減，熱度漸冷卻。

房市交易量雖下滑，公股銀的資金還是相當吃緊，公股銀行主管表示，即便現在房貸申請量較為和緩，但是8月房貸申貸案件還在消化中，預估要等到明年1月後才能消化完畢。

各公股銀對於房市發展看法轉為保守，合庫法說時表示，在資金成本提高、政府打炒房政策以及買方預期價格修正下，市場觀望氣氛濃厚，目前保守看待未來6個月房市景氣。至於建商的購地貸款，包括限制貸款成數、取得融資後限期動工等緊縮政策仍未放寬，促使建商轉向推動都更危老案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機捷特區、太平新光區段、13期及14期等熱門新興重劃區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1％，整體溢價率6％，為市府進帳95.3億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，表現仍顯清淡。不願具名的開發商表示，受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，超過千坪土地皆流標，開發商觀望心態相當濃厚。

本次標售的單價王與溢價王，皆為14期重劃區的「環中段74地號」商五土地奪得，面積僅191坪，得標每坪單價高達125.9萬元，改寫環中段單價新高，且得標者出價2.4億元，比第二高價多出5,000多萬元，溢價率高達36％！據悉，得標者是北市法人天利公司，經營項目是印刷、文具買賣。

至於本次標售的「總價王」，則為北屯機捷特區「碧柳段220-1地號」的特定商業區土地，面積1,210坪，以11.18億元標脫；機捷特區另一筆脫標土地是「溝背段1地號」，土地面積949坪，得標單價92萬元，總價9.13億元。上述兩塊土地總價合計20.31億元，都被詹姓自然人標走，據悉，詹姓家族的背景是塑膠包材大廠洽興集團。

陳定中表示，本次標售的重頭戲為14期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家買地自建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓建商對後市較為觀望，使業者購地布局的心態相對保守。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

興富發今年包括有「站前新鋭」等4大案完工入帳，總銷合計295億元，明年預估將有920億元新案量體完工。（資料照）

興富發21日舉辦法說會，前3季營收共247.38億元，稅後純益30.53億元，年增達24％，每股稅後純益（EPS）1.52元。今年將有4大案完工入帳，包括「站前新鋭」、「文心愛鋭」」、「興富發博愛」、「愛情河左岸」，總銷合計295億元

展望明年，興富發將有920億新案量體完工，目前已銷售623億元，約67%。興富發副總經理廖昭雄表示，由於部分工程延遲，原預計今年5案完工變成4案，但明年將進入完工豐收期，完工量將達約920億元。

廖昭雄表示，明年交屋完工建案，已有相當比例完成對保，興富發是金融銀行的大客戶，都有提早因應，不會有太大問題。

廖昭雄指出，公司今年上半年積極購地，目前土地庫存量已達千億元，短期沒有推案壓力，加上目前政策影響導致市況不明朗，以及土地價格居高不下，貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益，未來公司策略偏向保守以待，將暫停購置素地，僅考慮都更或危老案。

不過對於未來房市，廖昭雄認為購屋動能仍然很強，加上整體產業發展和經濟穩健，房地產相對抗跌保值，不過他也認為市場價格一定會有調整，「關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲今年台北市交易最熱絡的社區，由萬華區「台北晶麒」累積56戶交易，贏得冠軍。（永慶房屋提供）

根據實價登錄交易資訊，2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈，而萬華區也是台北市最早開發的地區，因此生活機能相當成熟，「台北晶麒」社區目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。

同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易，分別排行第7與第8名。陳金萍指出，「宏普西寓」社區屋齡約12年，位於北萬華的西門生活圈，西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地，近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市，未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集，「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬，平均總價1,320萬元相對容易入手，吸引重視交通與生活機能的購屋族。

而屋齡約45年的「國光國宅」社區則是位於南萬華青年公園生活圈，不僅鄰近青年公園享有綠地資源，周邊生活機能完善，未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年平均房價每坪73萬元，總價1千萬上下即能入主台北市門牌，對於首購家庭而言相對實惠。

熱銷榜上同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易，排名第2。陳金萍說明，位於大安區的「成功國宅」平均房價每坪84.9萬元，社區鄰近捷運科技大樓站，不僅交通便利，社區周邊文教、生活機能也相當完善，與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下，「成功國宅」社區平均8字頭房價相對具有優勢，目前社區屋齡約39年，吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】