社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

房市受政策調控影響回歸理性，不少建商皆宣布放緩獵地與推案速度，但台中市仍有品牌建商，憑藉卓越眼光與出眾規畫條件逆風高飛，不僅突破豪宅基準線，更寫下區域新高價。雙橡園開發總經理觀察，隨著商圈發展日趨成熟，台中高價市場走向「台北化」，「台北市的豪宅不僅限於傳統大安區、信義區，大直、內湖也有後起之秀，回歸個案表現與建商口碑，台中的蛋黃區也變多了，不侷限在七期，而是多點開花，滿足消費者能就近選擇需求。」

北台中商圈正崛起 消費者選擇變多

「過去三、五年，從來沒有一個產業會像房地產這樣，不論什麼樣的產品規畫或價格帶，推出市場幾乎都賣得掉，甚至有些價格明顯已和市場脫鉤，但投資人的追價能力，造就市場呈現非理性狀態。」對於央行出手調控房市，魏櫂良認為可幫助房市回歸正常健康狀態，讓真正有需求的剛性購屋族能以合理價格入手，至於明年整體房市，大方向將走向量縮價平，回歸剛性需求。

雙橡園開發長年深耕台中住宅市場，鎖定中彰投雲嘉5縣市650萬人口數基礎中，最精緻化的1%客群需求，以每年推出1案節奏，在台中市蛋黃區，規畫基地超過1500坪起跳的住宅案，魏櫂良強調：「正因為精華地段土地取得越來越困難，我們從2018年開始改變銷售策略，精心選地、花三四年規畫與興建的房子，如果產品規畫得夠好，開發商不應該花太多時間在銷售上，應該把這一段的資源拿來回饋長期支持我們的老顧客。」

不同於其他品牌為迎合市場需求，逐漸走向小宅化，力求加快銷售速度，雙橡園開發堅持守住舒適宅該有的坪數空間與規畫，個案空間多維持在50～60坪，加上近年土地成本墊高，以鄰近七期的北單元二預售案「雙橡園1920」為例，150戶全數總價突破央行認定的4000萬元豪宅線，也讓建商的品牌定位越趨清晰。

以往台中市的豪宅市場多由七期壟斷，但隨著北台中發展越來越成熟，雙橡園開發也邁開推案範圍，近期進場的「雙橡園2045」基地位於北屯區單元12重劃區，臨2萬坪南興公園第一排，是北台中唯二的鋼骨大樓，2045坪基地僅興建1棟31層樓鋼骨大樓，單價衝上63～75萬元。魏櫂良認為，台中的高價宅市場將複製台北模式，「蛋黃區分布地點越來越多，不再只集中在傳統定義的豪宅區，水湳經貿園區甚至後來居上，有超越七期態勢 ，北台中的企業主與上市公司高層不必捨近求遠，非得買在七期。」

差異化成決勝關鍵 魔鬼藏在細節裡

除了看好北屯區的後市發展，魏櫂良也發現，中部金字塔頂端客群對於品牌建商的要求較高，「這群消費者不太會因為建商的新案或地段貿然搶購，反而會理性地評估前一案的完工落成狀況與市場口碑，再決定是否跟進。」今年成軍21年的雙橡園開發幾乎都是回頭客或熟客介紹，有些預售案甚至連建材外觀都還沒確定，就有熟客下單，魏櫂良笑說：「這種信任與期待感，成為我們督促自己進步的動力。」

魏櫂良坦言，未來高價宅市場除了考驗開發商選地、規畫實力，捨得花預算做出差異化，也成為建商的決勝關鍵。以雙橡園開發來說，所有公設規劃回歸住戶實用感受，像是過去豪宅標配游泳池，經調查發現僅有15%住戶習慣使用，反觀車道卻是每戶每日必經之地，「近期4個建案我們堅持做一進一出車道，犧牲樓地板停車空間面積，以台中市車位單價250萬計算，我們一層必須犧牲至少20個車位，3層樓就1.5億元回饋給住戶，提升進出家門的舒適度。」此外，雙橡園也自建物業管理團隊，挖角台北世貿聯誼社內外場團隊，成立餐飲私廚進駐建案，提供全日桌宴、禮賓接待服務，讓住戶離不開建商提供的軟硬體服務。

透過讓利創造高顧客滿意度，雙橡園開發營造五星級飯店住宅氛圍與體驗，養出一批忠誠客戶，在強敵環伺競爭激烈的七期，「雙橡園1920」有超過500組客戶排隊等待，證明沒有不景氣只有不爭氣，「少了投資客或投機客非理性出手，消費者更有條件細細挑選符合需要的物件，魔鬼藏在細節裡，建商必須做出差異化，市場上還是有創高價的可能性，值得期待。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

華固建設董事長本（12）月11日表示，明年開發商將面臨「減量經營」，推案量與價格都會往下掉，供給較多的區域房價恐將面臨5～10%的修正。

對於明年房市景氣看法，鍾榮昌指出，今年房市是近幾年來最好的一年，直到央行祭出第七波信用管制後，市場的成交數、來客量、才開始明顯下降，對房市造成大衝擊。

不過許多建商的財務體質都不錯，具有調節市場供需的能力，面對較冷淡的市場，開發商會採取「減量經營、減量推案」的方式應對。「市場很好，我們可以推三個，市場很不好，推一個案也可以。」

不過華固也有因應策略，像是明年的推案量約400億元，其中有180億元為商辦類產品，主要是政府打住不打商，商用不動產還是受惠擴廠需求強勁、科技業自用需求增多，被市況影響層面相對較小。

至於2025年房市發展，「沒有很悲觀」，除了台灣經濟成長表現良好外，市場也有一定的剛性需求，鍾榮昌指出，還是兩個字「供需」，任何產業都是供需問題，道理都一樣，以地區來看，雙北市因為有需求支撐，預期價格穩定，但其餘供給過多的地區，房價可能會有5%～10%左右的修正，因此市場交易步調會放緩，但還是有成交量，只是投資性需求會下降。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

近年房價不斷飆升，國人買房喜好也悄悄變化，據永慶房產集團數據顯示，近三年七大都會區預售屋2房及3房需求大增長，台北市2房預售屋交易占比從34.5%躍升至46.6%，成長幅度為七都之最。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年3房交易最高的則為新竹縣，占比將近6成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的影響下，民眾購屋空間需求降低，近一年2房產品交易熱度攀升，以46.6%的占比超車3房產品，而4房以上產品在三年間占比則大減近10％。

預售屋表現最好的則是高雄，近一年預售2房占比為48.7%，較三年前的44.3%增加4.4%。陳金萍分析，細看近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因交通、生活機能足夠以及科技產業加持下，預售市場交易熱絡。近年來高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負荷，建商因此力推低總價的2房產品，小宅幾乎已主宰高雄的預售市場，吸引許多自住、置產買盤湧入。

新竹縣市近一年3房占比為59.7%，較三年前的56.9%增加2.8%。陳金萍說明，隨著竹科的發展成熟，持續創造大量的就業機會，磁吸人口移入，推升購屋需求，在全台呈現少子化趨勢下，新竹縣是少數人口正成長的縣市，人口數從2014年537,630每年持續增長至2024年11月594,181。此外，當地購屋族群平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此可購買的房屋坪數也較大，近一年3房和4房占比高達75.5%，狠甩第二名台中市的62.5%，成為全台第一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲桃園市觀音區的草漯重劃區，今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%，位居桃園最高。(永慶房產集團提供)

業者彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第2至第4名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。

重劃區推案量大，一不小心可能就被套牢，桃園代銷公會理事長張秋明表示，桃園房價基期低，潛力有目共睹，各大重劃區近年房市交易熱絡，目前雖然市況熱度減緩，但市場盤整對房市長期來看是好事，如果一直筆直往上是不健康的，而這波盤整，預估對蛋白蛋殼區影響較大，民眾觀察一個區域是否抗跌，可以看兩部分，第一是建案是否常出現秒殺，如果有，可能投資客比例較高；第二是安定穩定性，房價不要波動太大，但仍有利多建設題材，房價應可相對保值。

草漯重劃區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%，位居桃園最高。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯屬於沿海重劃區，算是半封閉的市場，會在此區買房的民眾主要是濱海工業區員工，因此買盤上有剛性需求，雖然重劃區沒有捷運或是重大建設議題，不過鄰近桃園航空城，未來也有望帶動當地開發。

目前草漯重劃區中古屋主要為屋齡10年內大樓、每坪平均單價約20~25萬元，另外也有20年以上透天厝，每坪平均單價為15~20萬元，總價都在千萬元以內，700~800萬元就能買到2房加車位的物件，對比於每坪平均單價27萬元的預售屋，中古屋確實是便宜許多，未來轉手也相對容易。

而位處桃園區中心地帶的中路重劃區，中古、預售屋單坪價差竟也達44%。台慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區緊鄰舊市區、藝文特區，發展時間早、生活機能相當便利，且綠地相當多，居住環境相對周圍地段優質，吸引換屋族前來。此外，未來台鐵地下化後，會增設中路站，將讓交通更加便捷，加上價格親民，帶動首購、小家庭置產。

謝佳慶說，中路重劃區10年內中古屋每坪平均單價約35～40萬元，10年以上則落在30～35萬元之間，相較單坪近50萬元的預售屋，中古屋幾乎是一釋出就會被秒殺。加上重劃區的中古屋有少見的50～60坪中大坪數物件，對於換屋族來說是一大福音，對比於僅一路之隔的藝文特區，更顯中路重劃區的物美價廉。

八德擴大重劃區的中古、預售價差幅度為41%，位居桃園第3。有巢氏房屋八德市公所加盟店長林士媗說明，八德擴大重劃區位處上、下桃園之間、緊鄰新北市，對內有捷運綠線興建中、對外有國道連接，交通地理位置相當好，許多雙北通勤族已提早卡位置產。

目前八德擴大重劃區內中古屋主要屋齡在10年內，每坪平均單價約30～35萬元，3房加車位僅需1,200-1500萬元，不僅比4字頭預售屋便宜，對比市區房價更加實惠。近年來重劃區內建案大量推出，預售屋價格不斷被墊高，而中古屋因為價格親民，仍處於供不應求的狀況。此外，八德擴大重劃區周遭腹地大、未來發展性高，可預期周圍開發後，當地房價有望再成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年房市火熱影響，預售屋作為房價指標，價格反應往往會快於中古屋，特別是重劃區受到大量建案推出影響，預售屋與中古屋的價差幅度更為明顯。在有限的購屋預算下，中古屋不僅房價親民，小資、首購族能減輕經濟負擔，同時還有坪數實在與可勘查屋況等優點，消費者若能接受中古屋屋況，以價格來看會是高性價比的選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年即將到來，內政部今天(17日)公布明年上路的重大新制，包括擴大租金補貼戶數增加至75萬戶，和移民署放寬自動查驗通關系統申請及使用資格。

根據行政院今年8月19日核定的新台幣300億元中央擴大租金補貼專案修正計畫，擴大租金補貼辦理期程延長至2026年，2025年及2026年補貼戶數提升至75萬戶，並進一步簡化審查流程。內政部表示，此新措施將針對一定所得以下無自有住宅的個人或家庭，提供租金補貼，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，加碼補貼金額，協助租屋家庭減輕生活負擔。

移民署明年元旦起，放寬自動查驗通關系統申請及使用資格，擴大使用對象。有戶籍國民申請使用自動查驗通關系統年齡自12歲以上調降至10歲以上；身高限制自140公分以上調降至120公分以上，以及開放無戶籍國民得以「免許可」申請及使用自動查驗通關系統。移民署預估，實施首年有戶籍國民受惠人數估計40萬人次，無戶籍國民受惠人數估計每年3萬人次。

移民署表示，為進一步最大化自動查驗通關系統使用效益並提升註冊率及使用率，參考亞洲鄰近國家及地區自動查驗通關系統使用年齡限制，且考量兒童容貌及青年容貌之性徵差異，已可由現行技術判斷為合理差異，將申請人年齡自12歲以上調降至10歲以上。另外，考量新一代自動查驗通關系統可清楚擷取臉部影像的最低身高為120公分，爰將申請人身高自140公分調降至120公分。此外，為充分保障無戶籍國民便利通關權益，開放無戶籍國民得以「免許可」申請及使用自動查驗通關系統。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區近4年房價指數年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲。而南科台南園區於2021Q3至2022Q3漲幅也有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下滑，2024Q3指數首現負成長，當地房價是否已達高點，值得持續關注。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展。

受到2020年新冠疫情影響，及中美貿易戰牽動全球經濟，台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、使科學園區周遭房市除自住買盤之外，獲得投資族群青睞，抬升周邊房市熱潮。

數據顯示，新竹科學園區周遭房市近4年房價指數都有雙位數成長。郭翰分析，竹科為全台最熱的房市區域之一，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引投資、置產買盤挹注。

此外，當地因受限於腹地狹小，導致新增供給有限，使當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古屋價格。新竹的蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤，房價齊漲。

觀察近兩年Q3三大科學園區中古屋房價指數的變化，2023年Q3三大科學園區指數漲幅有出現短期回落的現象，郭翰表示，2022～2023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年增幅也有降溫的跡象。

至於近1年的Q3表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高。

高雄園區則受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。達麗建設董事長謝志長就表示，可以預料未來10年後，半導體和AI產業及其產業鍊鏈在擴廠投資之後，周邊住宅和商用不動產會逐漸飽和，預期第二波的軌道經濟會跟著崛起，尤其高鐵早已改變一日生活圈，近年中央政府和高雄市府也大力建設高雄，不論是捷運延伸、加工區變科技園區等，讓高雄從重工業的城市業蛻變成為國際化、高科技產業的城市。

至於台南園區，房價指數漲幅相當猛烈，3年間漲幅達6成。郭翰指出，台積電陸續在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求也應聲而起，房價自然有撐。

然而，近年來台南園區房價急漲，但薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價，因此近一年Q3台南園區指數也開始下跌，減幅為5.9%。

郭翰認為，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市新店的房市再度引發關注，隨著捷運聯開宅房價的逐步攀升，七張站的「環遊市西華館」房價首度突破每坪90萬元，成為新店4大聯開宅中的最高價項目。根據最新實價揭露，這個位於新店區精華地段的住宅，以每坪90.7萬元的價格成功成交，讓人不禁驚嘆該地區房價的變化。

新店區的四大捷運聯開宅，分別位於小碧潭站的「美河市」、新店站的「碧潭有約」、七張站的「環遊市西華館」以及區公所站的「都會通」。其中，七張站的「環遊市西華館」最近的成交價創下新高，該套18年屋齡的夾層套房在17樓以1060萬元成交，單價高達90.7萬元/坪。

房仲業者指出，儘管這個單價看似不低，但由於該房產坐落於生活機能豐富的精華地段，且該單元為挑高設計，總價約為1060萬元，對於需求者而言仍屬合理價格。此外，該住宅的租金表現也不容小覷，依照市場估算，每月租金可達1.9萬元，推算出的租金投報率超過2%。

目前新店區的房價已呈現穩步上升趨勢，尤其是在一些指標性區域，如五峰重劃區和央北重劃區，價格已陸續突破9字頭。隨著十四張重劃區未來的推案計畫推出，業界預期，這些區域的價格將進一步飆升，部分預估價格有機會突破每坪100萬元。

在地房仲業者也表示，儘管「環遊市西華館」的屋齡較高，但其優越的地理位置、精緻的空間規劃以及高投報的租金收益，使其成為投資者的熱門選擇。隨著新店區的房價漸向9字頭挺進，未來幾年，這一區的市場動向將成為關注焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價居高不下，民眾對社宅需求殷切，台南是目前六都中尚無社宅上路的縣市。都發局表示，首案社宅、永康區宜居成功103戶農曆年後將招租，依序還有仁德宜居仁愛75戶、北區宜居小東379戶，都發局每天都接獲詢問電話。專家預估，上半年前2案上路，將吸引破萬人爭搶。

各界引頸期盼多時的台南社宅將在農曆年後上路，都發局長徐中強指出，興建中及規畫中社宅達1萬1170戶，截至今年底有13案6124戶進入工程興建階段，其中永康區精忠二村的宜居成功、仁德區二空新村A區的宜居仁愛陸續接近完工，北區宜居小東也將在明年3月完工。

大家最關心的租金方案，委託3家以上專業估價者查估後，考量市場水準、承租者所得狀況及負擔能力、市府財政情況、社政單位政策條件與整體公平性等綜合因素評估，以符合公共利益原則，同時也參酌其他五都社宅租金來評定市場租金水準，下個月就會正式對外公布。

徐中強也說，預期台南社宅租金會比內政部制定草案「低一點」，內政部現行方案最低打9折，台南會落在8折。以明年將招租的3處社宅來說，分別位於永康區、仁德區及北區，3處區位以仁德區租金市價較低，試算宜居仁愛10坪大小套房，打折後含管理費最低不到4000元。

都發局表示，台南社宅招租門檻不高，成年的申請人每月收入不超過5萬4303元即可申請，以緊鄰成功大學、台南火車站的宜居小東來說，因區位極佳，已有不少大學生詢問，甚至也吸引南科上班族洽詢，非常搶手。

都發局指出，社宅分為一般戶、優先戶兩大類別，都發局人員透露，幾乎每天都有民眾來電詢問「社宅何時蓋好？何時招租」，還有人以為「先搶先贏」。都發局強調，屆時開放招租還須登記、抽籤，除了線上登記也可臨櫃申辦，滿足不同族群需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市2025年公告土地現值昨（17）日出爐，根據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，為連續五年調漲。值得注意的是，全台百貨店王台中新光三越，第19度蟬聯台中「地王」。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價穩定上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，與全國平均12.47%相近。此次公告土地現值調漲3.69%，算是合理反映市場真實價格變動情形。

台中市地價及標準地價評議委員會昨天召開評議會，審議台中市明年公告土地現值調整案，評議結果全市公告土地現值平均上漲3.69%，調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.83%。

各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，其餘行政區多為持平或微幅上漲，幅度介於1.06%至3.86%間。

各界矚目的台中市「地王」，仍由西屯區惠國段93地號的台中新光三越百貨連續19年蟬聯，2025年公告土地現值每平方公尺為71.4萬元，換算每坪約236.03萬元，相較今年的每坪232.72萬元，漲幅約1.42%。台中新光三越去年營收達258億元、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。

台中市地政局長吳存金指出，公告土地現值內政部政策目標為達市價九成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。

針對第13期大慶市地重劃區、第14期美和庄市地重劃、長春自辦市地重劃及豐富專案區段徵收區等開發區範圍內土地，因陸續開發完成、辦理配地等作業，建商持續推案，為合理反映各開發區建設投資挹注，採逐年均衡方式調整。

其餘行政區經作業機關透過分析實價登錄資訊，目前市價無顯著波動，委員會專家學者討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於1.06%至3.86%間。

地政局說，公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，明年1月1日辦理公告作業。台中市不動產開發公會統計，2024年台中房地產市場預估共推出2萬4,440戶、年增11%；推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增幅達20％，總銷金額也來到歷史新高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】