社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

興富發今年包括有「站前新鋭」等4大案完工入帳，總銷合計295億元，明年預估將有920億元新案量體完工。（資料照）

興富發21日舉辦法說會，前3季營收共247.38億元，稅後純益30.53億元，年增達24％，每股稅後純益（EPS）1.52元。今年將有4大案完工入帳，包括「站前新鋭」、「文心愛鋭」」、「興富發博愛」、「愛情河左岸」，總銷合計295億元

展望明年，興富發將有920億新案量體完工，目前已銷售623億元，約67%。興富發副總經理廖昭雄表示，由於部分工程延遲，原預計今年5案完工變成4案，但明年將進入完工豐收期，完工量將達約920億元。

廖昭雄表示，明年交屋完工建案，已有相當比例完成對保，興富發是金融銀行的大客戶，都有提早因應，不會有太大問題。

廖昭雄指出，公司今年上半年積極購地，目前土地庫存量已達千億元，短期沒有推案壓力，加上目前政策影響導致市況不明朗，以及土地價格居高不下，貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益，未來公司策略偏向保守以待，將暫停購置素地，僅考慮都更或危老案。

不過對於未來房市，廖昭雄認為購屋動能仍然很強，加上整體產業發展和經濟穩健，房地產相對抗跌保值，不過他也認為市場價格一定會有調整，「關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲今年台北市交易最熱絡的社區，由萬華區「台北晶麒」累積56戶交易，贏得冠軍。（永慶房屋提供）

根據實價登錄交易資訊，2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈，而萬華區也是台北市最早開發的地區，因此生活機能相當成熟，「台北晶麒」社區目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。

同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易，分別排行第7與第8名。陳金萍指出，「宏普西寓」社區屋齡約12年，位於北萬華的西門生活圈，西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地，近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市，未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集，「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬，平均總價1,320萬元相對容易入手，吸引重視交通與生活機能的購屋族。

而屋齡約45年的「國光國宅」社區則是位於南萬華青年公園生活圈，不僅鄰近青年公園享有綠地資源，周邊生活機能完善，未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年平均房價每坪73萬元，總價1千萬上下即能入主台北市門牌，對於首購家庭而言相對實惠。

熱銷榜上同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易，排名第2。陳金萍說明，位於大安區的「成功國宅」平均房價每坪84.9萬元，社區鄰近捷運科技大樓站，不僅交通便利，社區周邊文教、生活機能也相當完善，與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下，「成功國宅」社區平均8字頭房價相對具有優勢，目前社區屋齡約39年，吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】