社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

受到中央銀行選擇性信用管制、限貸令等因素衝擊，全台房市買氣急凍。根據統計，上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中又以基隆市、新竹市跌幅超過四成最多；觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2041、2703棟，寫下歷年同期新低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，但受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。

基隆、新竹淪為最慘縣市

根據內政部數據顯示，全台縣市上半年買賣移轉棟數都呈現衰退，各縣市跌幅約10%～40%左右。其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2041棟，衰退幅度高達45.6%。

賴志昶指出，基隆市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，但近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已經站穩4～5字頭，讓中古市場價位也高漲不少，這類房價飛漲區域面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。

另一方面，新竹縣、新竹市上半年買賣移轉棟數分別達4287、2703棟，比起去年同期跌幅達也31.4%、41.8%。

賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，但面臨房市翻轉氛圍濃厚，這類剛性需求較為濃厚的區域也出現買方縮手觀望。

此外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往身為房市熱區的新竹縣市自然趨於平淡。

苗栗逆勢突圍 全台唯一正成長

值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3229棟，比起去年同期約成長2.4%，成為所有縣市中唯一正成長的區域。

住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升。

林幗珍表示，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，竹南、頭份及後龍地區不少地主因此致富，這類族群大多將資產轉移到不動產市場上，也讓在地中古市場相對蓬勃發展。

​史上最大交屋潮 也難撐起交易量​

賴志昶指出，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，但面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，導致近期房市陷入寒流，就算有「史上最大交屋潮」，也難以撐起上半年買氣。

在此情況下，賴志昶提醒購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台受信用管制、限貸令等因素衝擊，上半年買氣大減。住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中尤以基隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。

基隆新竹房市量縮，創近年新低

根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約一至四成左右；其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2,041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。賴志昶指出，該市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少，而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。

另觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望；另外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。

值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升；另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，令在地中古市場也相對蓬勃發展。

賴志昶提醒，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，為面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，令近期房市陷入寒流，因此就算有史上最大交屋潮，也難以撐起上半年買氣；在此情況之下，購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

價量脫鉤？！根據591新建案統計，今(2025)年第2季六都、新竹總銷金額達5,607億元，季增21%、年減27%；價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬元及57萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有堅持，消費者希望房價下修，好撿便宜，恐怕得再多點耐性。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，第二季推案力道雖較去年遜色不少，但與第一季低谷相比已有回穩，然而進一步檢視，上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或是因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。

但民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價，但據591市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於「個案操作」或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭。

此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。

觀察七都，各縣市供給皆處於青黃不接的盤整階段，不過北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，像本次總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達(Nvidia)效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。

另一熱區南港，亦有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示該案高樓層每坪已突破150萬元，區域上僅次於世界明珠。此外，其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。

新北市這次總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。

反觀桃竹則黯淡許多，其中新竹更上演「建商去哪了？」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億元、推案僅不到1500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除此之外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。

中南部地區則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正。

其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電紅利加持下，價量三級跳，如今隨著科技議題效應鈍化，當地從過往排隊、加價搶房的盛況，轉為交易全面停滯不前，對比相當強烈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政策與關稅干擾，建商推案力道弱化，上半年全台六都及新竹推案金額僅約1.02兆元，年減近2成，但房價還是「硬到不行」。市場預期，當前建商推案意願普遍保守下，全年推案量恐面臨2兆元關卡保衛戰。

數字科技旗下591於29日公布預售新案市場統計，今年第二季六都、新竹推案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21％、12％，較去年同期則同步衰退。

在房價方面，第二季漲勢已明顯收斂，但平均開價及成交單價分別來到每坪61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，這顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，得再有多點耐性。

累計上半年推出新案共722筆，推案戶數為5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案逐漸縮手，除非是大型建商、或因合約時程不得不推，否則業界氛圍普遍保守，讓全年推案量陷2兆元保衛戰。

591指出，目前房價還是硬到不行，即便有媒體指稱有業者要降價，但實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭。此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大，否則賠錢賣房機率相當渺茫。

觀察上半年總銷金額前十大個案中，有8個都集中在雙北市，規模最大的是北士科廠辦案「華固創匯園區」，總銷360億元，在輝達效應加持下，已成最受矚目的商辦開發案；另一熱區南港，「南港國際SKY PARK」實價登錄顯示，高樓層每坪已突破150萬元，直追南港「世界明珠」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受政策打房、房貸排撥嚴控、美國關稅及新台幣匯率升值等因素干擾，房市漲勢已欲振乏力。據住展雜誌最新調查顯示，2025年上半年北台灣都會區新推出的預售屋及新成屋個案平均房價，全面上揚，但漲幅全面收歛，除宜蘭13％外，其餘已不到5％；至於第二季，台北市、新竹市、新竹縣、宜蘭已單季下滑，台北市單月房價已見震盪，6月開始下修，終結連續7個月上漲局面。

住展雜誌統計2025年上半年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等7個都會及縣市預售新屋房價走勢，全數都呈上揚局面；不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但沒有再創高，反而比5月的史上最高點126.53萬元微幅下修，終結連續7個月上漲的局面。其中第二季單季房價罕見下滑0.16％，為去年919之後首見單季房價下修；上半年以來，月漲幅已逐漸收歛、且累計漲幅僅0.3％，是北台灣都會區漲幅最小都會。

新北市每坪平均約61.6萬元，已經連續五個月站上均價6字頭。其中第二季單季上漲0.95％；累計上半年漲幅，上漲4.9％。

桃園方面，每坪目前均價達37.11萬元，第二季漲幅1.39％，上半年漲幅約1.95％。

新竹市每坪約55.78萬元，今年第二季已見弱勢，下滑0.57％，累計上半年漲幅僅0.9％。

新竹縣上半年上漲3.57％，每坪來到44.9萬元，其中第二季也呈下滑約0.22％。

基隆每坪平均約34.5萬元，第二季上漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％。

至於上半年漲幅，最高縣市，則在宜蘭，每坪平均約27.7萬元，一至六即大漲達13.19％。

就近一年房價漲跌表現來看，基隆漲幅飆上二成多，高居北台灣上攻力道最強的首位。漲幅居次為新北市，年漲幅14.84％。

至於桃園，約9.31％；新竹縣8.98％；台北市年漲幅7.28％；宜蘭約6.13％；新竹市約5.77％。上述5個都會及縣市，年漲幅已不到一成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受政策打房、房貸排撥嚴控、美國對等關稅、新台幣升值等因素干擾，房市漲勢欲振乏力，上半年北台灣都會區預售屋及新成屋平均房價雖全面上揚，但漲幅已見收歛，除宜蘭之外，其餘地區漲幅已不到5％，其中台北市6月房價開始下修，終結連續七個月上漲局面。

市場專家預期，買盤正向中低價位區移動，而超漲區將面臨考驗。

《住展雜誌》統計，今年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等北台灣七個都會及縣市預售新屋房價走勢，上半年全數上揚，不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但未再創高，更是自5月的麗史高點126.53萬元微幅下修，終結連續七個月上漲的走勢，第二季房價並罕見下滑0.16％，為去年9月中央銀行啟動第七波信用管制之後首見單季房價下修；累計上半年漲幅僅0.3％，是北台灣都會區中漲幅最小。

基隆每坪平均約34.5萬元，第二季季漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％；至於上半年漲幅最高是宜蘭的13.19％，每坪均價來到27.7萬元。

就近一年房價漲跌表現來看，基隆已從2字頭漲至3字頭，年漲幅2成多，為北台灣上攻力道最強區域；漲幅居次為新北市，從5字頭邁向6字頭，年漲幅14.84％。至於桃園年漲幅約9.31％，新竹縣8.98％，台北市7.28％，宜蘭6.13％，新竹市5.77％。

住展發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中古屋挾著房價相對親切、位處機能相對成熟地段等優勢，成為購屋市場的主流。房仲業分析實登資訊，發現近一年台北市屋齡30年以上高齡老屋交易占比高達55％，穩坐房市主力地位，其中大安、松山區老屋交易占比更直逼7成最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彙整實登資料發現，台北市屋齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，以近一年實登資訊來觀察，全台北市老屋交易占比高達55％，是屋齡五年以下新屋的近5倍。

在台北市12個行政區中，有10區都以屋齡30年以上老屋為交易主力，其中以大安區的69.4％、松山區68.5％最高，士林、信義區也有6成以上，萬華、中山、北投也都在5成以上，老屋當道現象明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國發會28日公布6月景氣對策信號綜合判斷分數為29分，較5月下滑2分，分數是自2024年2月以來、近16個月新低，燈號連續亮出第2個月綠燈；國發會官員解讀，領先指標持續下滑，拉貨潮已逐漸收斂，未來景氣將趨緩。

國發會經濟發展處長陳美菊分析，批發、零售及餐飲業營業額轉呈黃藍燈，主因是進口車交車遞延影響；此外，拉貨潮收斂，廠商加班工時隨國際關稅政策變動而觀望，轉呈綠燈，是6月分數下滑的原因；不過，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣尚屬穩定，但須密切關注後續變化。

雖然拉貨潮逐漸收斂，陳美菊指出，全球AI需求仍暢旺，只要全球景氣能維持，支撐我國出口表現，對今年下半年燈號呈綠燈以上水準，具有一定的信心。對於美台關稅談判結果即將出爐，陳美菊表示，全球經貿表現仍受美國關稅政策變化，加上陸美科技角力、地緣政治情勢等不確定因素干擾，仍須密切留意後續變化對景氣影響。

中央大學台經中心也公布7月消費者信心指數（CCI）為54.38點，較上月回升0.68點、終結連4跌，但仍是去年5月以來次低，反映關稅不確定性等影響；其中，「投資股票時機」指標上升最多、較上月走揚5.15點，「購買房地產時機」連5跌，創2020年8月以來新低。

台經中心執行長吳大任表示，雖然民眾對未來半年「投資股票時機」信心大增，但調查的結果仍僅有29.11點，呈極度悲觀，當前整個投資環境仍籠罩在美國對等關稅不確定陰霾下，這次大幅上升，與美國解除輝達禁令、開放對大陸出口H20晶片有關，台積電股票大漲，指數站穩2萬3千點，進而帶動我投資人信心。

至於「購買房地產時機」指標創近5年新低，除了央行信用管制，關稅、新台幣升值等壓力，很多產業如螺絲、機械、工具機等訂單大受影響，在關稅結果出爐前，民眾已經擔心裁員、無薪假等後續效應，不僅保守看待房市，可能連生活消費都開始緊縮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區近6年中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現台中市、台南市與高雄市，價差幅度皆已經突破80%，而台中市今年價差幅度更高達103.1%。

台中市房價自2020年以來，明顯快速上漲，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為45.5%，2025年價差幅度為103.1%，增加了57.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得台中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為38.5%，2025年價差幅度則擴大為86.1%，增加了47.6%。

陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6%，來到86.1%。

台南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為67.7%，2025年價差幅度則為83.6%，增加了15.9%。

陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至83.6%。

七大都會區中，桃園市2020年預售屋與中古屋價差幅度為45.1%，2025年為37.8%，2020年迄今減少7.3%，也是七都中預售屋與中古屋價差幅度最小的都會區。

陳金萍說明，桃園市近年在產業發展與重大交通建設帶動下，人口長期呈現淨移入，人口紅利帶動的居住需求，也帶動桃園、中壢、龜山等區域重劃區房市表現熱絡。不過，桃園市交通建設、重劃區發展等區域利多已提前反映，加上供給量大，預售屋價格上漲力道收斂，與中古屋價差略為拉近，讓2025年桃園市中古屋與預售屋價差幅度較2020年減少7.3%。

陳金萍補充，中古屋公設比通常較預售屋低，且購買前可以檢視屋況與格局，在預售屋與中古屋價差幅度較大的區域，中古屋房價更顯得實惠，對於有購屋需求的消費者，不妨可以參考屋齡較新的中古屋，或許中古屋物件之中會有性價比更高的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部國有財產署持續活化國有資產，推動全台社會福利設施與公共建設。根據財政部昨（28）日說明，5年多以來，國產署已協助各級機關撥用將近25公頃的國有不動產，用於興建社會住宅、長照機構及幼托教育設施，遍及北、中、南與離島地區，助力完善社會安全網。

國產署副署長郭曉蓉指出，自2020年至2024年間，國產署共協助撥用近5萬筆國有土地，總面積超過7,000公頃。其中，社會住宅共計29處，使用土地5.53公頃；長照機構39處，土地13.53公頃；幼托教育設施6處，土地3.18公頃，分布於各縣市。

而在今（2025）年，國產署已協助撥用2處社會住宅用地，即2.31公頃，以及各1處長照與幼托教育用地，持續推動重要社會福利政策落地。

為簡化作業流程、提高資產管理效率，國產署也著手將地方政府已使用的國有非公用土地，進行管理權責移交。包括河川區域、國家公園、海堤堤身及農田水利設施等地，若無涉及訴訟或補償等爭議，將透過變更登記方式，交由實際使用機關負責管理。

郭曉蓉補充，過去5年辦理移交近3萬筆事業用地中，面積共計近4,000公頃，涵蓋地方建設、河川治理、海岸與生態保育及農田水利發展等多個面向，對地方發展具積極效益，未來將持續協助各機關依法取得國有不動產，並持續簡化撥用與移交程序，提升國有財產效益，健全國家整體建設與發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】