社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

房貸資金卡關，不單衝擊成屋買氣，連帶導致預售屋買氣冷清，根據內政部實價網彙整的預售屋實價揭露，六都加新竹縣市、上半年沒有一個都會區預售屋揭露件數突破5千件，對比去年同期的新北市、桃園市、台中市以及高雄市全數突破1萬件，今年買氣比腰斬還要慘，新竹縣市上半年甚至賣不到1千戶。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，中、南部預售屋買氣衰退程度大過北部，主要因為帶動地區發展火車的科技業，目前都尚在建廠階段，離投產時間還早，工作人口未到位，因此生活機能普遍缺乏，很難獲得本地、剛需買盤青睞。

再來是中南部的房價結構與北部不同，建築成本比例較高，因此市場過了拐點，建商調整房價空間有限，而一旦開啟價格戰，中、小型建商往往直接被輾壓，因此不但買方收手，連建商都會帶頭減量投資，因此量能熄火的現象較明顯。

根據最新彙整，上半年全台預售屋揭露件數約2.25萬件，對比去年同期的8.24萬件、年減幅高達72.69%，相當於1天全台只賣125件，進一步觀察六都加新竹縣市上半年預售屋揭露件數，以新竹縣市最少，上半年僅賣掉828件，1天成交不到5件。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，竹科工程師買盤的嗅覺十分敏銳，在央行出手後買氣驟減，潛在買方多把手上資金轉進股市，導致房市觀望氛圍濃厚。另一方面，今年來新竹縣市推案供給量低，且欠缺指標型建案，難以引起買家興致。

科技新貴嗅覺敏銳 買房不如先買股

而且越往南走、預售屋買氣越差，新竹以南的主要都會區、上半年預售屋揭露件數全數不到3500件，其中台南僅有1470件、高雄則有2029件，對比去年同期，桃園以南都會區的年減幅均為7成起跳，而高雄市預售屋買氣年減幅更高達8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去二至三年房價漲幅可觀，民眾面對歷史高價也相對謹慎，因此看到主要都會區都呈現量縮，尤其是房價飆漲的區域，買氣縮手的更為明顯，未來需要時間消化過去二至三年的房價漲幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋買氣大衰退，全台上半年揭露總額不到5千億元、年減幅近68%，進一步觀察六都加新竹縣市上半年預售屋買氣，桃園、台中、台南及高雄等四都、年減幅均逾7成，又以高雄市衰退最顯著、年減幅近8成。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即便房價沒有大幅鬆動，但買氣已陷入窒息量，今年預售屋成交月均量遠低於過去幾年，不動產經紀業寒冬正在蔓延。六都之中，又以前幾年房價漲幅較大、交易最為熱絡的中、南部衰退較為劇烈，預期這波寒冬至少會延至今年底。

根據內政部實價網最新彙整的預售屋實價揭露金額，今年上半年，僅有新北市賣破1千億元、約1133億元，不過，對比去年同期的2717億元、年減幅達58.29%。而新竹縣市、台南市以及高雄市，上半年預售屋銷售金額全數不到350億元，其中台南、高雄更不到300億元。

南高預售冷最快 上半年賣不到300億

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，預售屋在過去將近15年野蠻成長，不單跟隨房產市場膨脹，甚至強搶成屋市場。首先預售屋是不受央行的選擇性信用管制的直接影響，槓桿可以開到最大；其次是預售屋不但有期貨性質，而且在房地合一2.0、「平均地權條例」修正前，從紅單交易到換約都非常活絡。

第三則是2018年以後中美貿易戰帶動全球供應鏈重組，使中、南部許多低基期區域出現產業、住宅需求連動的結構；最後才是住宅需求隨著家庭、人口、價格等結構性變化的剛需、升級買盤。但檢討上述預售屋蓬勃發展的條件，可發現多個特性已受各項法規管制，加上國際政經環境壓抑，直接減弱未來房價預期，更拉高投資進場的門檻，買氣勢自然退潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，預售市場交易量大幅萎縮，過去單月5千件幾乎已是市場谷底量，但今年上半年更慘，1至6月、沒有任何一個月的揭露件數突破5千件，甚至超過一半的月份、單月揭露量跌破4千件。

他說，去年上半年實在太熱，政策抑制後民眾對於房價上漲預期改變，預售市場這隻房市領頭羊也不支倒下，但量縮過頭後就會有些變化，觀察後續是否有開發商提出新的方案吸引民眾目光。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農16特區與美術館特區，並列為北高雄的豪宅重鎮，但農16特區因擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌、面積超過10公頃的凹子底森林公園、富邦BOT複合商辦開發案、義享天地商場，加上鄰近漢神巨蛋百貨，更是吸睛，扣除豪宅，一般屋齡5到10年的中古大樓，成交均價已站穩每坪43萬到45萬元，主流產品以40到60坪電梯大樓為主，主要客群為科技白領、醫護族群、高資產自住與換屋族。

永慶不動產高雄博愛凱璿加盟店店東周秋玫表示，最近一年，農16特區屋齡1到5年的「新古屋」，實在太稀有，並無成交紀錄，屋齡5到10年的中古屋，實登行情則介於每坪43萬到45萬元間，已站穩4字頭，至於15到20年的中古屋，單價也從38萬元起跳。

至於主流產品，則是以40到60坪電梯大樓為主，社區普遍具高公設與完善管理，主要客群為科技白領、醫護族群、高資產自住與換屋族。

她建議買方，首購族或換屋族，可以根據預算，在農16特區選擇5到10年內的中古屋，或15年以上電梯大樓，至於目前的屋主，如果想要出售，應把握市場穩盤期釋出，還可以賣個好價格。

周秋玫指出，農16特區可說是高雄市區內，持續有建設題材的房市重鎮，舉其犖犖大者，首推富邦BOT複合商辦，該案的投資額約400億元，目前正積極興建中，預計2026年完工，除可帶來約6,000個就業機會，也將再為農16特區，添加一個商場地標。

在此之前，結合百貨、餐飲、影城的義享天地商場，已是農16商圈生活核心之一，更何況，北鄰的漢神巨蛋百貨，只是一個捷運站之隔。

她說，農16特區的地理條件，可說是具有全方位的優勢，其中，被稱為高雄市區最大綠肺、面積逾10公頃的凹子底森林公園，已成區內永久綠地，同時也擁有南北貫穿的博愛路，可銜接國10，串接國道一號和國道三號，在交通的便利上，更同時擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌凹子底站，藉由大眾運輸系統，南北來往自如。

她說，由於農16特區具有富邦BOT案與就業需求，帶動區域長線人口紅利，而捷運紅線向南、向北延伸與今年1月輕軌成圓，將強化跨區交通網絡，加上義享天地、好市多與綠地資源，房市的自住需求，具有穩定支撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受新竹科學園區外溢效應及台積電等高科技廠商進駐、擴廠等帶動，近年來苗栗縣房市熱絡，建案如雨後春筍，房價水漲船高，但也使得施工噪音陳情案件逐年升高。今年1到7月，苗縣環保局受理營建工程施工之噪音公害案件共169件，占噪音陳情案件總數4成2，將持續加強宣導管制及陳情查處輔導，並24小時全天候受理。

苗縣環保局統計，今年1至7月，營建工程施工造成之噪音公害陳情案件共169件，占全縣噪音陳情件數4成2，主要轄區為竹南鎮61件、頭份市51件及苗栗市34件，共裁罰26件，罰鍰金額56萬4千元。

環保局長陳華盛表示，營建工程施工噪音來源主要在佈樁、開挖、結構灌漿、拆除及房屋修繕等作業發生，對周邊住戶生活環境安寧品質影響相當廣泛，若工程施工噪音經量測不符規定，經限期改善而未改善者，可罰1萬8千元至18萬元罰鍰；或違反苗栗縣政府公告不得使用動力機械時段從事裝修及營建工程致妨礙安寧者，可罰3千元至3萬元罰鍰。

環保局呼籲營建業者應秉持企業責任，施工前充分與工地周邊民眾溝通，做好敦親睦鄰工作，施工中應採行相關隔音減噪措施，將產生音量降至最低。若民眾有營建工程施工噪音困擾，可撥打免付費陳情報案電話0800-066666或037-558558分機8，環保局24小時全天候受理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年9月祭出第7波房市信用管制後，六都加新竹縣市的房價出現分歧，根據房仲統計，以今年6月相較去年9月，雙北市逆勢走揚，上漲2.8%至7%；桃園以南卻普遍下跌，高雄跌幅逾13%，成為修正最劇烈區域，顯示資金退潮下，南北房市結構正在轉變。

住商機構統計，六都加新竹縣市房價在央行去年9月限貸令前後，呈現南北兩樣情。今年6月對比去年9月中古及預售屋房價，台北市從每坪均價新台幣106.8萬元漲至109.8萬元、新北市由58.3萬元升至62.4萬元，分別上漲2.8%與7%，展現抗跌力道。

反觀桃園市以南，桃園市和新竹縣市分別跌0.8%、7.9%；台中市與台南市分別下跌6%、3.3%，高雄跌幅最深為13.7%，每坪下滑近5萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨向中央社記者指出，綜觀六都加新竹縣市從限貸令後開始迄今，桃園以南均出現明顯修正，雙北反而堅挺，推估一方面是雙北漲幅不多，加上區域銀行放款相對寬鬆，同時在地客戶買盤頗具實力所致。反觀漲幅較大的桃園以南地區，在本波修正愈發明顯，顯見資金退潮下，帶動各方市場出現恐慌情緒。

對於後市，她認為，南部仍有修正空間，雙北也可能出現修正但幅度應不大，因雙北本身漲得晚，也漲得少，加上雙北資產客比較多，預估修正幅度不會大。她補充，以雙北來說，換屋型產品與具話題性的區域支撐力道較強，也相對抗跌。

不動產資訊研究中心、住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，雙北仍呈現漲勢，主要在於蛋黃地段仍有一定身價，台北市有中山、信義、松山等區，交易在每坪平均單價150萬元以上，新北市也有板橋、新店、三重、中永和區賣上8字頭，且目前交易量體少，容易因特定交易而拉抬平均數據，買氣弱況下就顯示出價量背離。

不過，他表示，隨著交屋潮逼近，名下資產過多，或非首購一屋的族群，將可能面臨交屋貸款不順的壓力，若有意轉手卻不順利，將成為後續價格修正的誘因之一；事實上，如今已有台北市蛋黃區個案，調整超漲水位，「房價已不一定是鐵板一塊」。

591新建案新聞組長林哲緯受訪時表示，這波房市多頭主要由預售交易領漲，限貸令一出，不少漲幅過快的二線地區買氣急凍，加上建商轉趨保守，整體供給縮水，隨著供需兩端同步降溫，房價回檔壓力逐漸浮現。

區域上，雙北受地段優勢支撐，抗跌力道明顯。反觀新竹以南一路走跌。以新竹為例，過去因蛋黃區房價飆升，建商紛紛轉進湖口、新豐、芎林等蛋白區，甚至喊出「蛋白價賣到蛋黃價」。如今買方不再追高，去化速度放緩，市場進入盤整階段。

跌勢最重的高雄，居各縣市之冠。林哲緯分析，高雄近年因台積設廠題材，帶動房價從蛋殼竄升至蛋黃區，北高雄如橋頭、仁武、楠梓成投資客兵家必爭之地，但在央行嚴格限貸下，隨著膨脹的需求被打回原形，房價也只能回歸基本面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到第七波信用管制、房貸緊縮等利空影響，2025年上半年房市交易持續退燒，不過，根據《591實價登錄》統計，七都上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、高居全台之冠，桃園則以近9千件緊追在後，顯見北台灣仍是買氣大宗。但是觀察十大熱區表現，只能說是差強人意，交易量較過往均大幅縮水，例如冠、亞軍桃園中壢及桃園兩區，今年雖有近2千件交易量，但較去年同期仍大幅衰退逾6成，量縮相當有感。

591房屋交易網指出，當前房市不景氣，買方觀望氛圍濃厚，無論新建案及中古屋皆難倖免，導致區域買氣大起大落。以桃園來說，部分地區房價相對親民，這幾年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，只是如今也難擋這波房市海嘯，像中壢區和桃園區去年交易量分別為5,600、5,800多件，今年卻腰斬至1,800件的成績，市場直接進入冰河期。

再來，新北本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區上榜。以中和區來說，該區受惠單一建案熱銷挹注，加上捷運萬大線支撐發展，現階段不只房價表現緊追板橋，更以交易量1,772件奪下第三名，成交量年減4成亦是跌幅最小的區域。作為新北一哥的板橋區，挾著蛋黃區優勢，以1,681件位居第四，年減則是超過5成，跌幅同樣不小。

至於憑藉房價優勢及建設議題的淡水區，交易量高達1,519件，不過由於當地交易多來自新案，如今隨著去化放緩，賣壓也隨之升高。另外排名第六的三重區，在仁義、二重疏洪道等重劃區預售案帶動，交易量多達1,487件，但較去年4000多件明顯有極大落差。而同樣仰賴重劃區供給的新莊區，今年在副都心及迴龍等地新案帶動下，買氣尚能維持一定熱度。值得一提，過往交易量相對平穩的新店區，本次則以1018件排名第十，關鍵當地除了是新北第一環，擁有地段優勢外，外圍區域仍保有5字頭房價，不只在地購屋願意買單，也能吸引台北市等外區族群卡位，買方組成多元，較不易受市場波動衝擊。

中南部去年在科技議題帶動下，不少區域熱鬧非凡，沒想到市場風雲變色之後，許多外圍蛋白區買氣重挫，故上半年也僅有台中北屯、高雄三民擠進榜單。前者是當前台中推案一級戰區，且在重大建設到位之下，交易量仍能守住千件大關，但因去年新建案交易推升基期，年減幅高達7成之多。

另外高雄三民區，過往就屬於市區範疇，是本地人購屋首選區域之一，剛性需求強勁，交易表現仍能維持一定水準，不過仔細攤開其交易，新案量能較去年明顯下降，也導致量能較去年同期大減近8成，減幅高居各區之冠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「先買後賣變惡夢？」交屋時程大亂套 專家警告：契約沒寫這條恐賠雙倍違約金

新屋裝潢未完、舊屋急著交屋？千萬別簽這種契約，否則可能面臨數百萬賠償！

越來越多換屋族採取「先買新屋再賣舊屋」的策略，希望藉此減少搬遷空窗期，維持生活品質。然而，當新屋尚未裝潢完成、無法立即入住時，舊屋出售與交屋時程的銜接，常成為消費者面臨的實際困擾。近期更傳出多起因交屋時程銜接失誤，導致消費者必須同時負擔新舊兩屋貸款，甚至面臨巨額違約金的慘痛案例。

根據《民法》有關買賣契約規定，房屋交屋時間應以雙方契約約定為準；

若未明定，則依交易習慣與合理期限處理。這個看似簡單的規定，卻成為許多換屋族的噩夢來源。對於先買新屋的換屋族而言，新屋裝潢尚未完成，短期內無法入住，可能導致舊屋買方要求交屋時產生時間落差，陷入無家可歸的窘境。

專業地政士指出，消費者在與新屋賣方簽約時，最關鍵的就是要爭取明確的交屋日期，並在契約中約定必要時可延後交屋或設定違約責任，以降低因工期延誤造成的搬遷風險。許多消費者在簽約時忽略這個細節，等到問題發生時才發現契約中完全沒有保障自己的條款，只能被迫接受不利的條件。

舊屋出售部分更是危機四伏。

依《不動產經紀業管理條例》規定，不動產經紀業者有義務提供正確資訊、協助雙方合理約定交屋時程，避免因誤導或隱匿資訊影響交易。《公平交易法》也要求業者不得有虛偽或隱瞞行為，保障消費者權益。但實務上，許多房仲為了促成交易，往往輕描淡寫交屋時程的重要性，導致賣方在不知不覺中陷入違約風險。

實務經驗顯示，舊屋的成交速度受市場景氣、區域行情、季節性與房屋條件等因素影響，存在極大不確定性。賣方宜事先與房仲充分溝通，並在契約中明定交屋期限與責任，避免因舊屋交不出去或延遲交屋而產生糾紛。最近就有一個案例，因為舊屋買方要求提前交屋，而新屋又無法立即入住，賣方被迫同時負擔兩邊貸款長達三個月，財務壓力巨大。

專家建議，換屋族一定要預留時間緩衝，例如延遲新屋交屋日、協商舊屋交屋延後，或先行安排短期租賃、過渡住宿，降低生活衝擊。在法律上，如遇交屋糾紛，消費者可依《民法》主張履約、請求損害賠償或解除契約，以維護自身權益。但最好的方式還是在簽約前就做好完善規劃，避免事後補救。

賣厝阿明觀點：

先買後賣就像跳雙人舞，節奏抓錯就會踩到腳！阿明要提醒換屋族，與其省那幾個月的房租，不如把契約條款寫清楚。最重要的是在新屋契約中加入「交屋彈性條款」，舊屋契約則要明定「交屋但書」，這樣才能避免時程銜接出問題。

記住：寧可多花點時間審閱契約，也不要事後花大錢打官司。與其相信口頭承諾，不如白紙黑字寫清楚，這才是聰明換屋的唯一法則！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格盤整。房仲業者彙整實價登錄資料，今年第2季北部各行政區中，房價僅剩15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。專家表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能支撐區域買盤。

住商機構根據實價登錄資料，盤整台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市及基隆市各行政區第2季平均成交單價，並與第1季房價相比，北部幾乎各行政區皆呈現跌幅或是持平，僅15個行政區免強維持漲勢。其中，以台北市內湖區房價漲幅最高，第2季平均成交單價達84.3萬元，房價單季上揚4.2%；南港、中山與文山區則分別上漲3%左右，名列3到5名，至於信義、大安、中正、北投等區也有0.5至1.9%的小幅漲幅。

住商不動產北市區協理錢思明分析，本次進榜15個行政區中，有8個行政區皆屬台北市，有兩大原因，一是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持，蛋黃區房價歷久不衰；二是近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，有不少話題帶動，如前二者有重大建設與重劃區，文山區則有品牌建商進駐。整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，各區仍具有不少抗跌力道。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場進入盤整階段，部分核心區仍倚靠生活機能支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，本次上榜的桃園市大園區與新北市其他各區即屬此例。

賴志昶提醒，消費者進場應慎選地段，如區域未具有機能優勢，也要有足夠帶動發展的議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。

為強化預售屋交易的透明度與公平性，保障消費者購屋權益，行政院消費者保護處日前公布「114年度預售屋買賣定型化契約查核」結果。在今（2025）年3月至6月間，消保處會同內政部地政司及各縣市地政機關，共計查核全國74個建案中，有20案違反契約規定，裁罰總金額達新台幣983萬元。

本次查核對象選自去年9月至12月全國與地方銷售排行榜，包括全國前10名、直轄市前4名及各縣市前2名的熱銷建案；同時也針對過去曾有2次以上違規紀錄的建商進行強化查核。檢視項目涵蓋「驗收」、「所有權移轉登記期限」、「通知交屋期限」、「違約處罰」等15項重要契約條款，逐一比對是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的法定標準。

消保處指出，違規類型主要集中在四大方向，其中以「驗收」項目最常見。部分建商將交屋保留款併入銀行貸款，未讓買方於自備款中保留應有的5％款項，使消費者在房屋交付前，失去針對建物瑕疵進行修繕要求的保障空間。

此外，也有業者將交屋前的修繕責任轉化為交屋後的保固條款，迫使買方接受可能存在瑕疵的房屋；更有不當計算天然瓦斯配管費用等情形，將原本應由賣方負擔的費用轉嫁給買方，侵害權益。

消保處另在「房地所有權移轉登記期限」部分，發現有建商針對買方未配合辦理登記程序，如未加蓋印章或繳交稅費等，擅自增列片面有利的條款，甚至以此作為解除契約並索取高額違約金的理由，如有契約明訂若買方未配合登記程序，須賠償賣方總價15％的違約金，條款顯失公平。

至於「通知交屋期限」方面，也出現建商透過契約增列例外條款，企圖規避應於取得使用執照6個月內通知交屋的責任；另有業者要求買方提前負擔水電、瓦斯基本費用，進一步增加購屋者負擔。

「違約處罰」也是本次查核的重點之一。部分建商以模糊或苛刻的條款限制買方解除契約的權利，如須證明建材設備出現「重大減損」才可解約，或以「特約條款」迴避應記載規範，訂立高達總價16％的違約金，形同迫使消費者一旦簽約即處於劣勢地位。

對於這些不符規定的條款，消保處已依《平均地權條例》第81條之2第5項規定，請內政部地政司督導地方政府依法裁處，最終對20件違規建案裁罰合計983萬元。

消保處呼籲，建商應依法制定契約，不得藉「契約自由」之名增列違反法令、不利消費者的條款，也不得隱瞞對購屋決策有重大影響的資訊。至於消費者，則建議在購屋簽約前，善用實價登錄等公開資源確認契約內容，逐項核對是否符合法規，若發現違規條款，可拒絕簽約並向主管機關檢舉，共同維護公平交易環境與居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市急凍，據金管會統計，7月底國銀房貸、建融逾期放款餘額，各攀升到87.8及35.4億元，其中建融逾放月增額，更是剔除過去兩大個案影響後的近三年高點，銷售不順、資金周轉失靈，使得建商壞帳風險逐步升溫。另外，公股銀行指出，廠辦及房市需求下滑，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。

民眾：「如果有需求的話，可是我記得它（壽險業公司）好像，規定有比較嚴格一點，他的身分，利率也比較高。如果真的銀行已經借不到了，就會改其他的機構吧。」



民眾：「一定都會多加評估，壽險業我看我同事有些也是跟壽險公司借，他的利率不一定比較低，不一定比較高。」



房市景氣低迷，銀行端水位吃緊 ，有些民眾在求貸無門之際，轉向壽險業、農漁會或是網銀增加申貸機會。據聯徵中心統計，今年3月保險公司新增房貸量超過600件，是兩年前的五倍。



高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「整個滾動式的檢討要到今年年底，所以預期在今年年底以前，在整個銀行資金荒的狀況，其實還是非常的嚴重。它（非商業銀行）在放款水位上面，其實是非常的寬鬆跟寬裕，所以一般民眾如果有需求的話，可能如果是保戶或者是農漁會的會員的話，都可以利用這樣子的借款資源。」



房市買氣大縮水，建商壞帳風險也上升，金管會統計，今年7月底國銀房貸、建融逾期放款餘額各攀升到87.8億元以及35.4億元，其中建融逾放月增額達到近3年高點，且房貸逾放餘額也連五個月站在8字頭高點，反映出央行打房政策，讓房市交易急凍。



對此公股銀行指出，不動產市場恐凍到年底。



中央大學經濟系教授 吳大任：「這些廠商在經營上，可能就是碰到比較大的困難，所以現在他們有一些可能，已經停止接單，是處在停工的狀態，這些企業如果他停工的話，那他的員工當然就會放無薪假，在這種情況下，你可能就不敢去消費，甚至去買房。」









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