社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

房價居高不下，民眾對社宅需求殷切，台南是目前六都中尚無社宅上路的縣市。都發局表示，首案社宅、永康區宜居成功103戶農曆年後將招租，依序還有仁德宜居仁愛75戶、北區宜居小東379戶，都發局每天都接獲詢問電話。專家預估，上半年前2案上路，將吸引破萬人爭搶。

各界引頸期盼多時的台南社宅將在農曆年後上路，都發局長徐中強指出，興建中及規畫中社宅達1萬1170戶，截至今年底有13案6124戶進入工程興建階段，其中永康區精忠二村的宜居成功、仁德區二空新村A區的宜居仁愛陸續接近完工，北區宜居小東也將在明年3月完工。

大家最關心的租金方案，委託3家以上專業估價者查估後，考量市場水準、承租者所得狀況及負擔能力、市府財政情況、社政單位政策條件與整體公平性等綜合因素評估，以符合公共利益原則，同時也參酌其他五都社宅租金來評定市場租金水準，下個月就會正式對外公布。

徐中強也說，預期台南社宅租金會比內政部制定草案「低一點」，內政部現行方案最低打9折，台南會落在8折。以明年將招租的3處社宅來說，分別位於永康區、仁德區及北區，3處區位以仁德區租金市價較低，試算宜居仁愛10坪大小套房，打折後含管理費最低不到4000元。

都發局表示，台南社宅招租門檻不高，成年的申請人每月收入不超過5萬4303元即可申請，以緊鄰成功大學、台南火車站的宜居小東來說，因區位極佳，已有不少大學生詢問，甚至也吸引南科上班族洽詢，非常搶手。

都發局指出，社宅分為一般戶、優先戶兩大類別，都發局人員透露，幾乎每天都有民眾來電詢問「社宅何時蓋好？何時招租」，還有人以為「先搶先贏」。都發局強調，屆時開放招租還須登記、抽籤，除了線上登記也可臨櫃申辦，滿足不同族群需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市2025年公告土地現值昨（17）日出爐，根據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，為連續五年調漲。值得注意的是，全台百貨店王台中新光三越，第19度蟬聯台中「地王」。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價穩定上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，與全國平均12.47%相近。此次公告土地現值調漲3.69%，算是合理反映市場真實價格變動情形。

台中市地價及標準地價評議委員會昨天召開評議會，審議台中市明年公告土地現值調整案，評議結果全市公告土地現值平均上漲3.69%，調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.83%。

各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，其餘行政區多為持平或微幅上漲，幅度介於1.06%至3.86%間。

各界矚目的台中市「地王」，仍由西屯區惠國段93地號的台中新光三越百貨連續19年蟬聯，2025年公告土地現值每平方公尺為71.4萬元，換算每坪約236.03萬元，相較今年的每坪232.72萬元，漲幅約1.42%。台中新光三越去年營收達258億元、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。

台中市地政局長吳存金指出，公告土地現值內政部政策目標為達市價九成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。

針對第13期大慶市地重劃區、第14期美和庄市地重劃、長春自辦市地重劃及豐富專案區段徵收區等開發區範圍內土地，因陸續開發完成、辦理配地等作業，建商持續推案，為合理反映各開發區建設投資挹注，採逐年均衡方式調整。

其餘行政區經作業機關透過分析實價登錄資訊，目前市價無顯著波動，委員會專家學者討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於1.06%至3.86%間。

地政局說，公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，明年1月1日辦理公告作業。台中市不動產開發公會統計，2024年台中房地產市場預估共推出2萬4,440戶、年增11%；推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增幅達20％，總銷金額也來到歷史新高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。

近年來全台房價高漲，因此買房對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群受限於預算，而選擇面積較小的房屋。數據顯示，七都預售屋2房占比皆較三年前提升，其中台北增加幅度最大，三年間增加12.1%，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的狀況下，民眾購屋空間需求降低，使近一年2房產品交易熱度攀升，以占比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間占比大減近10個百分點。

近一年高雄預售2房占比為48.7%，為七都最高，亦較三年前增加4.4%。陳金萍分析，高雄市人口眾多，加上近年來產業多元發展，帶動當地居住需求而推升房價。高雄市因人口多、產業發展和房價上漲，帶動了2房市場的火熱，尤其是蛋黃區及新興熱區的預售市場，吸引了大量自住和置產需求。

近年來全台房價高漲，購屋族群受限於預算，而選擇面積較小的房屋。

相較之下，新竹縣市則呈現另一種趨勢。隨著竹科的發展，當地的購屋族群平均收入較高，且人口持續增長，推動了3房及以上住宅的需求。新竹縣市3房占比達到59.7%，在七都中名列第一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

周杰倫開唱後，大巨蛋再次成為熱門議題，帶動北市東區店面交易熱。據實價登錄網資料顯示，截至今年12月16日止，台北市店面交易件數最多為大安、中山及松山區，當中大安區平均每坪成交均價約158.9萬元，平均店面交易總價約6,437萬元，遠超第二名中山區的4,000萬元上下。

開店仰賴人潮、地段和交通便利性，當前中小坪數店面租金成本較低，出租率高，較易吸引商家投資人進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新光三越DIAMOND TOWERS、大巨蛋陸續開幕營運，帶動東區人潮、消費商機回流，零售業、餐飲業積極展店，推升大安區店面交易轉熱，也讓大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降。

第一建經研究中心副理張菱育指出，大巨蛋啟用滿一年，周邊本就有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，大巨蛋開幕後消費需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售市場對景氣變動敏感，在銀行限貸令警報未解，央行第七波選擇性信用管制接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，預售市場表現也明顯受到衝擊。房仲業者彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，顯示今年第三季，除了新北市預售屋季增幅略有擴大，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，尤其台北市、桃園市、台南市第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有收斂。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行房貸審核趨於嚴格，部分銀行透過提高利率、降低成數等方式來以價制量，大幅加重房貸族的負擔，又第七波信用管制措施上路後，第二戶貸款成數下調為5成，第三戶以上及豪宅下調為3成，迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。

在政策緊收之下，壓縮購屋民眾的資金彈性，還導致解約現象頻頻發生，去年7月1日以前購買預售屋的民眾，可透過換約轉售的方式下車，但在去年7月1日以後進場的民眾，受《平均地權條例》修正案上路限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15%的違約金，在此情況下，民眾購買預售屋的意願隨之下降。

莊思敏表示，隨著房市進入盤整格局，投資客大量離場，市場交易回歸自住需求，觀察區域表現，六都當中，僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主因是新北市自住需求強勁，不僅在地居民，還有台北市的外溢客群，且新北市有不少指標建案在今年釋出，進一步推高平均行情。

莊思敏說，第三季預售屋平均房價出現小幅回落的地區有台北市、桃園市和台南市，北市因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求更大，受政策影響更為顯著，而桃園市和台南市在過去幾年房價漲勢迅猛，炒作氛圍濃厚，隨著房市逐降溫，區域房價從過熱回歸理性。

莊思敏認為，以新建案市場來看，受到營建、人工、購地等成本持續在高檔，短期內建商在成交價上，應該不會有太大讓步，但有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣，吸引購屋族進場，若交易量持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上市建商鄉林 (5531-TW) 今 (18) 日宣布將啟動台北大規模的都市更新案「中山．新松町新城計畫」，同時，對於 2025 年房市走勢，鄉林董事長賴正鎰指出，房屋造價整個成本維持高檔，建商現在的獲利走低，比起科技業還艱苦，台灣央行第 7 波打炒房後，預期 2025 年房市將會量縮 3 成左右，而蛋黃區的房價仍將持穩，蛋白區有機會稍做修正。

鄉林集團今天宣布將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨 40 多個街廓、共 11 萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山．新松町新城計畫」，預計投資 2200 億元，打造總樓地板面積逾 60 萬坪的「最高級純住宅區」

鄉林指出，此一都更案將分 6 階段、15 年完成，初估都更拆遷戶數逾 1.1 萬戶，概估總銷金額達 1.4 兆元，鄉林可分回 40% 的總銷。

賴正鎰並指出，鄉林雙北布局都市更新長達 25 年，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年 6 月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積約 1.1 萬坪，地主所有權人近千人，約 600 人已簽妥「都市更新合建契約書」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府頻頻出手打炒房，尤其央行9月祭出第七波房市管控措施，讓房市買氣受影響。除了高雄因應颱風山陀兒未同日公布，其餘五都公布的9月買賣移轉棟數，與上月相比幾乎呈現下滑，僅台中市維持正成長。

據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19028棟，月減7.4%、年增3.9%。

與去年同期相比，2024年9月的年增率僅高於農曆春節的2月，創下今年次低；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且第三季央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近一成，台北與台南更寫下今年單月的次低量」。

為何僅台中逆勢年月雙增？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「在台中市中心房價高漲的推擠下，太平因仍具有相對低價的優勢，買氣相對有撐，加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照，湧現新案交屋潮，因而空降9月台中交易熱區的亞軍，也讓台中整體的買賣移轉棟數逆勢微增」。

房產業者認為，北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北市、桃園市等北部都會區，去年同期率先反應新青安利多，今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心。

此外，北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北市受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，因此北部買氣縮減的時間比中南部更早，進而對台北市、桃園市的買賣移轉棟數產生年月雙減的衝擊效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

艾潤在YouTube頻道「裝修小武郎」節目上表示，他看空台灣未來房市走向，他拿出信義房屋歷史房價指數，強調台灣房價上波房價高點在1992年，後續一直跌到2003年SARS，當時台北市房價跌25%、新北市下跌30%、桃園跌了30%，高雄和台中腰斬，全台灣平均下修30%。

艾潤指出，台灣很多人有房價一路向上的錯誤認知，台灣房市曾在1992年~2003年出現連續12年下跌的歷史。他認為9月19日台灣房價已經達到最高點，央行祭出第七波信用管制，戳破房市泡沫，加上房貸利率變得越來越高，他擔憂房市恐會像1992年一樣，連續下跌12年。

房市投資客「帥過頭」則說，雖然他認同台灣房市將走跌，但他認為這次下跌週期時間會縮短，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

帥過頭說，台灣每年存款增加3.6兆，房地產是由錢決定的，不是由人決定了，他雖然認同現在房價會連跌幾年，但不認為會連跌12年，此次時間會縮短，「畢竟錢太多，任何人都要買房」。他更直言：「台灣是個變態國，從你20歲到90歲，你都要買房子。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

環泥(1104)轉投資環泥建設在三重推出首案「環泥水澐」，短短1個月潛銷已達9成，單價站上9字頭，總經理表示，央行第7波信用管制，對買氣的確造成影響，此案銷售的好成績，代表只要是好設計、好地點、優質建商，剛需仍然會持續購屋。

展望明年房市，黃惠盟認為，成交量一定會縮減，若是位在泡沫超漲區域，或依靠廣告行銷手法拉抬的個案，房價將會受到衝擊，不過，若是地段佳、設計優良，以及認真蓋房子的個案仍具有抗跌性。

關於央行第7波信用管制，黃惠盟指出，主要是不希望銀行資金過度集中不動產，為了避免金融風險過高，業者也都全力配合。他也預期，中古屋受到影響將會最大，預售屋則以個案表現為主。

環泥指出，目前約持有環泥建設2成股權，藉由它們的推案，也可以推廣環泥產品，包括水泥、預拌混凝土、石膏板等，讓業界可以更了解公司產品用在建物上的優勢。

環泥建設在10多年前就已經開始在三重布局，未來還有3~4個建案將陸續推出。「環泥水澐」一案距離捷運三重站約步行5分鐘，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】