社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

最近，高鐵延伸至屏東的計畫再次成為熱議話題，不僅讓屏東的房市人氣飆升，也引起全台各地高鐵沿線房地產市場的廣泛關注。依據台灣房屋集團的統計數據顯示，過去三年內，多個高鐵站周邊的房價出現明顯增長，其中高鐵新竹站漲幅最高，達到62.6％，目前平均每坪價格接近60萬元，位居全台之冠。其次，台南站和左營站的房價漲幅也十分亮眼，分別達到51.2％與44.2％。

高鐵新竹站：科技產業帶動房價漲幅全台第一

高鐵新竹站的房地產市場熱度居高不下，主要得益於新竹科學園區的強力支持。據台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，隨著生醫園區第二期與AI智慧園區的陸續啟用，再加上慧榮與聯發科等高科技企業總部的建設，竹北市每年人口增長約5000人，目前總人口已突破21萬。

這些產業發展為當地帶來了大量購房需求，推動新竹高鐵站周邊房價從2021年的每坪30萬元一路飆升至接近60萬元，漲幅驚人。

產業利好推動台南與左營站房市穩步增長

台南與左營高鐵站的房市也表現出強勁的增長動能。台南高鐵特區作為「沙崙智慧綠能科學城」的核心，受益於產業發展和商圈成形，吸引了許多建商進駐，推案量突破千戶。當地房價目前穩定在每坪30萬元，並隨著新案推出持續上升。

左營高鐵站因位於高雄市中心的黃金地段，一直是高價房市的代表。隨著台積電設廠和188億元商辦開發案啟動，左營高鐵特區的房價不斷攀升，區域內新建案的最高成交價已達每坪40至50萬元，未來仍有成長空間。

桃園站補漲空間大，「房價凹陷區」備受期待

桃園高鐵站以29.7％的漲幅在全台排名第四，目前平均每坪45.8萬元。儘管如此，與板橋站（每坪63.5萬元）及新竹站（每坪59.2萬元）相比，桃園站的房價仍屬於較低水平，被視為北台灣高鐵沿線的「房價凹陷區」。這樣的價格差距也讓桃園未來的補漲空間備受期待。

地區

近3年房價漲幅

2024年均價 (萬元/坪)

新竹站

62.6%

約59.2

台南站

51.2%

約30.0

左營站

44.2%

約40-50

桃園站

29.7%

約45.8

苗栗至嘉義站房市回暖，後勢可期

相比之下，苗栗、彰化、雲林和嘉義等高鐵站的房市發展速度相對較慢。不過，這些地區近年來逐步吸引了更多產業投資。尤其是嘉義站，因嘉義科學園區的建立、台積電設廠及華泰名品城進駐等利多因素，房市逐漸回溫。

隨著高鐵延伸至宜蘭與屏東，這些地區的房市熱度預計會進一步提升，為整體市場注入新的成長動力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行打炒房祭出「金龍海嘯」後，戴德梁行董事總經理顏炳立在節目《數字台灣》中提到，央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣斷崖式下降，呈「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。

顏炳立說，支撐房價有資金、利率、供給、需求四根柱子，其中需求只剩自住剛需還在，若有人裝傻說央行打炒房無效是「不知死活」。

他認為房價儘管可能修正，但「斷頭、泡沫化」機會不大，若要期待房市會降破持有成本出售，他奉送七個字：一點機會都沒有。

至於「金龍海嘯」後資金可能往哪跑？甲山林董事長祝文宇認為，台灣如今資金比以前「台灣錢淹腳目」時代還高，加上科技業又很會賺錢，錢很多必須要有出路，且央行這次打炒房是打住宅沒打商辦，因此明年若還想賺錢保值者，可能會買商用不動產（商辦）。

台灣錢淹天花板衝高房價！ 顏炳立認今年房市有如妖股

財信傳媒董事長謝金河在12/8（日）播出的《數字台灣》節目中，以「台灣錢淹天花板!房地產的大未來！」為主題，邀請顏炳立、祝文宇，分別探討房地產在進入2025年會出現哪些新變化，以及對談明年商用不動產的投資新方向。

謝金河詢問顏炳立對未來一年房地產的看法，顏表示2024年整體房市屬於炒作市場，如同股市有妖股，房市則是從「小妖」炒到「大妖」的妖市，也讓營建股都快變科技股，主因在於政府提供很好的環境，尤其「新青安」政策的助攻所致。

顏炳立認為蛋白區產品現在是愈買愈遠、愈買愈小、單價愈買愈貴，如今更賣到蛋黃區中古屋價格。他比喻這有如Hermès、Louis Vuitton、Chanel價格沒什麼漲，就漲優衣庫（Uniqlo）、ZARA、Hang-Ten，以前1000元能買一件衣服，現在只能買內褲。

▲財信傳媒董事長謝金河（左起）、甲山林董事長祝文宇與戴德梁行董事總經理顏炳立，在節目《數字台灣》探討房價走勢。擷取自《數字台灣》

「金龍海嘯」後房市量縮價穩 想買破盤價「一點機會都沒有」

顏炳立指出，「新青安」對象設定為自用剛性需求，但政府撒錢時，投資與投機客用得更快，大家都容易拿到錢而形成多頭市場，但在央行第7波打炒房後房市反轉，從買氣量價來看，買氣是斷崖式下降呈現「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。

顏炳立解釋，這是因持有者壓力還沒到，原本100塊的東西炒作後賣到150元，但明年可能頂多回到120、130元，賣家還是獲利。他認為房地產原物料、工資都已漲上來，不必期待房價會崩盤、泡沫化，若想用低於持有成本的價格買到，他奉送七個字：一點機會都沒有。

顏炳立也提醒，此時若買外圍產品如蛋白區，甚至是蛋殼區或蛋殼上的雞屎，這些如價格都被炒上來的，就有可能買到天花板價格。不過他也建議，明年Q1房市可能持續呈現「量縮價穩」態勢，若真要投資，可考慮商用不動產等政府沒在打的產品。

台灣科技業很會賺、錢太多促房價高漲 祝文宇認新青安仍是好政策

祝文宇認為台灣是一塊福地，目前資金已經比以前「台灣錢淹腳目」時代還高，且台灣科技業這麼會賺錢，當錢很多時就要找出路，除了股票以外，房地產也是大家會投資的去處，當然這也就導致錢流向房地產，也導致房價高漲、政府打炒房。

祝文宇直言新青安是他從事房地產行業50年來，第一次看到這麼好的（房市）政策，該政策比以前的社會住宅、合宜住宅甚至國民住宅（國宅）都好。他坦言雖然新青安政策的效果加上炒房客的影響，造成大家被（房價）嚇到，但他仍認為新青安是最好的政策。

▲台灣科技業賺錢能力驚人，也導致流入台灣的資金大幅成長。台積電廠區示意圖，今周刊資料照。

祝文宇看好商用不動產 想保值者可看這幾地區

對於商用不動產，祝文宇指出，由於政府此次希望資金不要進到住宅產品炒作，因此業者很早以前就在配合政策，去開發辦公室市場。他分析會看好這塊市場，首先是因台灣IT產業國際化強度提高，且香港在「反送中」事件後漸失地理優勢。

祝文宇認為台灣以往辦公室較「寒酸」，常將就地選擇忠孝東路等交通方便之處，把辦公與住宅產品放在一起，但如今新的辦公室會要求三點，分別是外觀要如名片般一目瞭然、外觀要氣派，且要有良好的管理與方便垂直的動線。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

隨著央行祭出打房措施，房市熱度驟降，不動產市場的多頭局面可能即將結束，相關產業走勢分歧。財政部統計資料顯示，不動產業今年前9月營業額為1.5兆元，全年將可能達到驚人的2兆元，再創歷史新高。

當中又以「住宅租賃業」表現最亮眼，租賃住宅包租年增率達到118.5%為第1名，最差的則是自助儲物空間出租年增率大減4成。

值得留意的是，在高房價與通膨的雙重夾擊，加上政府所推動的租賃專法及社宅政策，民眾似乎更樂意以租代買。不動產開發領域中的「不動產投資開發」和「土地開發」年增率分別為40.7%和51.1%。在不動產經營和服務業中，「不動產仲介」和「不動產代銷」的年增率分別為45.2%和103.1%。

雖然未有明顯的衰退，但成長率遠不如住宅租賃業，顯示市場需求正逐漸變化，帶動租賃住宅服務業快速興起，租賃住宅代管業幾乎年年成長，2020年突破2億元、2023年便衝破10億元，包租業去年也達3億元，預計今年「住宅租賃業」營收規模，可望突破20億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣家戶數創28年新高，達942.5萬戶，年增18.4萬戶，不過內政部資料卻顯示，今年台灣人口數減少2萬，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這是在「節稅」考量下，屋主們積極進行分戶設籍，導致家戶數快速擴張。

根據《三立新聞網》報導，曾敬德指出前幾年的房市火熱，土地稅、房屋稅都有自用優惠稅率，現在又有多屋稅，屋主們在節稅考量下，開始積極進行分戶設籍，然而納稅人將房屋持有分散家人，是合法節稅的做法，但也不排除有掛人頭逃稅的可能。

曾敬德表示，2013至2022年台灣家戶平均每年增加約9萬戶，今年10月更是年增18.4萬戶，除了開枝散葉需求外，與合法節稅也有相當關係，他說明，現行土地稅與房屋稅都須設籍才能享有自用住宅優惠，尤其新房屋的房屋稅特別貴，交屋後多會設籍節稅，此外，房地合一稅的400萬免稅條件，也須綁定連續設籍滿6年，許多稅制改變導致分戶設籍更為積極。

觀察各縣市10月家戶年成長狀態，依增加數量排序為新北市3.7萬戶、台中市3.4萬戶、桃園市2.8萬戶、高雄市1.8萬戶、台南市1.4萬戶、台北市5,700戶，曾敬德提醒，合法節稅並無問題，但若刻意逃稅，除了須補繳稅金外，還可能面臨罰鍰，切莫心存僥倖！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣少子化、人口老齡化，導致家庭結構改變，加上房價居高不下，導致「小宅化」成為近年房市主流趨勢。據內政部統計，目前全台總人口數2,340萬人，與2014年時的2,343萬人接近，不過全台戶量十年間卻大增超過百萬戶，房地產業者分析，近年因稅制改變帶動分戶設籍需求、一個家庭可能多個戶籍，單身族、老年獨居族增加，及為子女購置房產需求，都使每戶平均人數快速減少。

根據內政部統計，全台家戶人口數近年快速減少，2001年時平均每戶有3.29人，目前已降至2.48人，20多年時間每戶平均減少約0.8人；過去人口數與戶數接近同步成長，不過隨著人口成長趨緩，甚至負成長，而戶數則因20年來房市大多頭，帶動房屋供給增加，20年多年期間住宅存量大增約240萬戶，使戶數成長速度遠超過人口成長速度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，長輩不願與子女同住等家庭結構改變，房價高漲亦是造成此現象的主要原因，尤其近年物價、房價高漲，不婚族、頂客族增加，少子化下家庭成員減少，加上購屋負擔大增，小家庭對居住空間被迫縮小。

此外，近年房市景氣不錯，不少置產族熱中購屋置產，除自住外，擁有多屋比例提高，在節稅等需求考量下，也有更多「一家多戶」的現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，2024年截至目前，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，在台中簽約又解約的預售屋交易也高達77件，房市專家Sway在臉書發文指出，台中投資客早就開始落跑。

根據實價登錄資訊，台中2024年解約的預售物件，簽約又解約的預售屋交易達77件，有24件在央行第三季理監事會議後解約，而且解約的買家多因買貴而後悔，解約案件的平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成。

Sway表示，台中投資客早就開始落跑，資深的跟專業的或許可以不用賠錢就解約，資淺的運氣好可能可以賠5%~10%就退出，至於菜鳥，大概會等到完工後才發現，有行無市，你的房子根本就沒人要，還會堅持到五年以後才拿出來賣，屆時下場恐怕更慘。

Sway直言，房地產投資有賺有賠，只有傻子跟富豪會覺得房子只賺不賠，至於那些案子先不要碰？他列出以下幾點：

1.已經開賣的預售案：因為開賣了，價格根本就動彈不得。

2.快完工但只想平轉：二、三年前的行情多半低於現在，說想平轉就是還想賺一票。

3.放超過三年以上的八不推宅：買了等著漏水。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年房市買賣熱絡，民眾常有換屋需求，換屋族關心房地合一課徵所得稅有哪些租稅優惠，可以減輕售屋或換屋者的稅負，為自己增加換屋基金。

財政部高雄國稅局彙整個人房地合一課徵所得稅自住房地免稅額及重購自住房地扣抵（退）稅額要件。

其中，個人自住房地免稅額適用條件包括1.本人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。3.本人與其配偶及未成年子女於交易前6年未曾適用此優惠。

可享優惠為課稅所得新台幣400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元部分，稅率為10％。

至於個人重購自住 房地扣抵（退）稅額，可就已（應）繳納稅款，按重購價額占出售價額之比率，計算扣抵或退還稅額，且先售後購或先購後售皆可適用，但須符合五大要件。

國稅局說明，五大要件1.本人或其配偶、未成年子女於出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。2.出售及重購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。3.出售及重購房屋的完成移轉登記日在2年內。4.出售及重購之房地以本人或配偶名義登記。5.重購之自住房地5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。

甲君如於105年1月以1,000萬元購入A自住房地，於112年3月以1,500萬元出售，課稅所得500萬元，其中自住房地免稅額部分，即是以（課稅所得500萬元-免稅額400萬元）×自住房地稅率10％，應納稅額10萬元。

至於重購自住房地扣抵（退）稅額的部分，若甲君重購B自住房地1,800萬元，則重購自住房地扣抵稅額為（1,800萬元／1,500萬元）＞1，也就是可全額扣抵100萬元。

國稅局表示，若甲君同時符合自住房地免稅額及重購自住房地扣抵（退）稅額條件，得申請適用2項租稅優惠，替自己創造更多省稅空間、增加購屋基金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。

央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。專家指出，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。

在不動產放款集中度方面，金管會統計顯示，截至10月底，國銀的購屋貸款及土建融融資餘額總計達14兆7,156億元，占總放款額的35.2%，較6月底的37.4%下降了2.2個百分點。10月國銀不動產放款月增869億元，遠低於過去半年每月平均增量1,464億元。

根據金管會數據，10月國銀房貸月增678億元，房貸年增率降至11.07%，這是剔除2月農曆年季節因素後，13個月來的最低月增量，並且結束了連續15個月的增長。建築融資月增210億元，亦為近三個月來的最低增幅，顯示房貸與建融放款的降溫成為此次房市降溫的主要原因。

在房價部分，10月台北市與新北市的房價分別月減0.9%與2.6%，年增率則降至8.9%與11%，這些為年初以來及近半年來的最低增幅，顯示央行重手之，房價明顯受到影響。

隨著打房政策逐步發酵，投機客已經陸續撤出市場，高資產族群則保持觀望，建商在購地和新案開發上的步伐也可能放緩。當觀望者發現市場成交量縮但價格並未顯著下跌時，或許才會考慮重新進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

台北市推動都市更新及危老重建已有30載，然而民生社區的重建進度仍舊緩慢，至今未完成任何危老重建項目。國民黨市議員秦慧珠指出，民生社區受容積率200%的限制，遠低於一般住宅區的225%，導致當地危老重建進展受阻，呼籲北市府放寬該區容積率至225%，與其他住宅區一致。

民生社區自1969年規劃建設，為全台首個以鄰里單元概念設計的中低密度住宅區。社區內擁有25處公園，綠地面積占比超過10%，並普遍為4層高的連棟住宅。然而，秦慧珠指出，現今民生社區面臨老化問題，建築物屋齡約55年，且現行的容積率限制使得該區無法進行有效的都市更新與改建。

秦強調，民生社區的連棟建築需要一併更新，然而現行規範限制了社區發展，例如8米巷道無法設置餐廳，6米以下的巷道甚至不能開設雜貨店，造成超過80%的店家違規經營。她進一步指出，同樣位於延壽街的富泰里無法進行都更，對面的自強里，卻能夠興建20層大樓。

都市發展局都市規劃科長蘇芯慧表示，民生社區的住宅用地容積率為200%，根據都市計畫規定，連棟建築物須整體拆除重建，這使得改建工程需整合多數居民的意願，並且面臨一定的難度。市府目前已開始進行民生社區的更新案，並將重新檢討該區的規定，計畫朝著不再受連棟建築物重建規模限制的方向進行。

蘇芯慧指出，儘管容積率放寬的建議值得考慮，但由於台北市整體容積率未達基準，且容積核給需要考量公益與對價性，市府不宜任意提高容積率。建議仍循現有容積獎勵機制申請，且住宅區容積率仍須依照地區都市計畫規定而有不同，並非全部都是225％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雖然通膨壓力依然存在，但今年前10月實質總薪資平均數年增率，仍創下4年新高，戰勝通膨卻讓民眾無感，一般上班族壓力還是很大，甚至越來越多人為了高房價、高物價搬離台北市，依舊難逃低薪糾纏。

民眾：「感覺老闆平常是沒有在幫我們年薪有在調整的。」

民眾：「只有物價有上漲而已，（官方數字）一直以來不是僅供參考用嗎？」

年輕人滿腹苦水，因為主計總處公布，今年前10個月實質總薪資平均數年增1.82%，創下4年新高。官方數據薪資變高，普遍上班族卻無感，學者點出關鍵原因。

文化大學勞動暨人資學系教授李健鴻：「服務業裡面在台灣，長期以來就是說，只有少數幾種服務業，他薪資比較高，比如說像金融服務業、還有航空運輸業、還有水電燃氣服務業，他薪水高，但就業人數比較少。」

儘管內政部宣布，約聘員明年起月薪調升最低工資的1.1倍，但普遍勞工還是領相對低薪，尤其在台北市生活，物價高壓力更大，形成「脫北潮」，近5年就有14.8萬人離開台北市，成為七都之冠。

民眾：「因為其實現在物價跟房價都高得有點嚇人，像我現在也是住在新北市，那我的工作也在台北市。」

民眾：「第一是（台北買房）很貴吧，然後再來是新北的有些機能已經漸漸完善了，所以也不需要住在市中心了。」

不過脫北後的房價壓力，真的低很多嗎？看看近3年來，雙北市房價漲幅都超過2成，桃園、台中、台南漲幅卻都超過35%，高雄更誇張漲了近45%，六都房價中位數全都漲破千萬元。

房產趨勢專家李同榮：「高科技南移這個有關係，還有高收入的也是慢慢往中南部移，另外一個就是說，他營建成本的占比會比較高，以台南、高雄他吸收的營建成本，這幾年來就吸收35%以上。」

南北建設逐漸均衡下，讓房價落差開始縮小，年輕人想靠自己在蛋黃區買房，只怕越來越難。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】