社頭土地,社頭土地買賣,社頭土地出售

不僅捷運站、高鐵站周邊磁吸建商卡位，台中四大國道客運轉運站點，也成為房市利多，其中西屯區七期的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，周邊預售屋單價均站上7字頭，最高單價來到9字頭；中區的大台中轉運站，在大車站計畫、捷運藍線及商場帶動下，房價可望掀補漲行情。

根據實登統計台中市區內四大國道轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及興建中的水湳轉運站預售單價最高，平均單價分別為76.9萬、70萬及79.9萬元；反觀中區興建中的大台中轉運站，周邊預售新案平均單價僅53.4萬元。

在地業者指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人流與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引企業、零售業及各大開發商進駐，可望帶動整體區域發展與房市熱度。

目前中區以危老改建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」討論聲量最高，地理位置坐落台中公園首排，周邊還有日曜天地OUTLET、大台中轉運站、捷運藍線、橘線匯聚等建設利多，生活機能完善，吸引不少在地買盤。根據實登揭露，該案平均單價約60萬元，最高單價65.1萬元。

此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光，實登最高單價為76萬元。

寶輝建設在西屯中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期「寶輝國際莊園」及二期「寶輝世紀莊園」，最高單價已分別站上73.9萬、76.2萬元，三期「寶輝THE TOWER」今年7月高樓層更站上每坪81.2萬元，持續刷新區域行情。

華固建設於水湳單元八的「華固頂匯」，距離中央公園及水湳轉運站步行約2分鐘，產品規劃33至53坪，實登揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市老屋數量多，屋齡40年以上老屋占比過半，為加速都更重建，北市府去（2023）年起推出「都更八箭」政策，並再度啟動全市更新地區通盤檢討。台北市都市更新處今日宣布， 修訂全市公劃更新地區草案順利完成，本次更新地區91處，預計擴增將達1,000餘公頃，計畫案即日起公開展覽，後續提請北市都委員會審議。

更新處說明，為加速都市更新，台北市政府自2018年啟動公劃更新地區檢討，發布全市共85處更新地區、面積共655公頃，後又主動迅行劃定9處更新地區；根據統計，截至今年9月30日，更新地區擬定事業計畫案（含權利變化計畫）共申請225件，其中已核定42件。

另外，為配合大都更時代來臨，加上前案實施將滿6年，北市府去年再次啟動全市更新地區通盤檢討修訂劃定更新地區，並陸續召開2場座談會，廣邀相關學者及業界，針對「修訂台北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」進行討論。更新處表示，修訂全市公劃更新地區草案順利完成。

根據計畫案內容，本次共劃定更新地區91處，總面積將達1,073.87餘公頃。其中，更新地區數量以中正區11處最多，大同區、信義區則各有10處；更新面積則是中山區128.95公頃居冠，其次為萬華區122.78公頃、中正區120.24公頃。

此外，本次新增9處更新地區，範圍包括萬華區捷運西門站及西門町、大同區大稻埕商圈、信義區崇德街、大安區捷運大安森林公園站、大安區捷運台電大樓站、大安區捷運東門及古亭站、內湖區捷運內湖站、南港區捷運昆陽站、士林區三玉市場等周邊地區。

更新處表示，屬本次劃定為更新地區者，除土地及合法建築物所有權人同意比率達法定門檻，即得報核事業計畫，都更時程容積獎勵更優渥，並搭配防災型都更專案，將有效加速都更進程。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市今年十大熱銷社區出爐，其中以萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶，其中七個社區平均成交總價在2,000萬以下，甚至有二個社區平均不到千萬。整體來說，以國宅、小豪宅社區以及精華地段住商混合大樓等低總價產品，買氣最為旺盛。

以區域別來看，台北市十大熱銷社區萬華區有3個社區，松山區、信義區及中山區各有2個社區，大安區有1個社區。以社區屬性來看，小宅社區如「台北晶麒」、「台北摩根」、「新川普」、「翔譽101」等，國宅社區如「成功國宅」、「國光國宅」等今年以來都有逾15戶交易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」位於萬華區龍山寺生活圈，目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型小坪數為主的新社區，今年平均交易總價約1,736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。

而位於大安區、近捷運科技大樓站的「成功國宅」在大安區大樓單價普遍達三位數行情下，平均8字頭的房價相對具有優勢，平均總價2,847萬元，精華地段的優勢仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

不過台北市十大熱銷社區中也有二件屋齡超過40年的老住商混合大樓平均總價不到千萬元，中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都坐落中山區林森北路精華地段，「春暉大廈」平均房價約每坪63.5萬元，「和益金銀大樓」平均房價約每坪54.7萬元，由於商業機能完善，居住需求穩定，小坪數、平均不到千萬的總價非常具有吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為促房市降溫、房價軟著陸，中央銀行9月祭出第七波信用管制措施，央行總裁楊金龍日前表示，已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今（20）日公布11月國民經濟信心調查，雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願，認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點，但仍有近6成的民眾，預期未來半年房價漲逾3%。

國泰金控這項調查是在今年11月1至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬5,370份有效填答問卷。

看漲房價者近6成

針對未來6個月居住地的房價變化預期，調查結果顯示，共有58.4%的民眾預期未來半年房價漲幅逾3％，不過已較前次4月調查減少13.8個百分點。

看跌房價者微增

至於認為未來6個月房價下跌超過3％者，則有12%的民眾，較4月調查增加7.7個百分點，其中10.7%預期房價跌幅介在3至10%，較4月調查增加7個百分點。顯示受到央行加重打炒房的政策下，民眾對於房價下跌的預期確實較半年前提升。

近4成買房轉觀望

至於央行第七波信用管制政策，是否影響民眾買房意願，調查結果顯示，37.5%的民眾會因此降低買房意願；其中，目前「住處為自有」的民眾，有41.2%會因信用管制而降低買房意願，高於全體平均。

而「住處為承租」者，則有30.5％會降低買房意願，低於全體平均。顯示住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

不過，因央行10月推出信用管制措施的豁免條款，帶動民眾買房意願11月升至-53.8，比10月的-56.2小幅提升，賣房意願10月為-11.5，至11月微揚至-11.1。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年來新竹縣市不少蛋白區、蛋殼區的房市表現也相當亮眼，市場熱度甚至不輸竹北、新竹市等傳統蛋黃區。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近1年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉的漲幅最為顯著，短短1年時間就從2023年的每坪20.9萬元上漲到今年的每坪27.6萬元，漲幅高達32.1%、超過3成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和，區域房價屢創新高，許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊，進而帶動區域房市交易量能持續升溫。

 

蘇世杰指出，雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響，帶看量和成交量均有所下滑，但由於新竹擁有穩定的產業支撐，特別是在AI浪潮和景氣復甦的環境下，新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力，預計後市將維持平穩或小幅成長。至於，新竹縣的偏鄉地區，這些區域本身的房價基期就比較低，與新竹縣市價格差距明顯，即使市況稍有降溫，仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。



蘇世杰強調，對於自住客群來說，在房市火熱時，品相良好的物件通常很快就會被投資客橫掃一空，但現在隨著投資客減少，購屋民眾的選擇空間也就更為豐富，只要多看、多比較，相信都能以合理的價格買到心儀物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

民眾欠稅未繳，小心名下房產遭法拍！近期新竹就有民眾因積欠鉅額地價稅，遭移送執行金額高達1500餘萬元，經發現該欠稅人名下有多筆土地價值不斐，稅務局立即與法務部配合執行查封拍賣事宜。

新竹縣政府地方稅務局表示，民眾欠繳稅款被移送強制執行時，稅務局會一併將欠稅人的財產及所得提供執行機關運用，即時追蹤財產狀況掌握拍賣時機，以保障稅款徵起增裕庫收。

上述案例在名下房產遭查封拍賣後，已在11月初成功徵收到近千萬元，但因拍定分配之價額仍不足清償所積欠之稅款，目前仍繼續執行催繳作業，以期順利徵起全部稅款。

稅務局表示，稅捐之徵收，優先於普通債權，其中土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，以及法院、行政執行分署執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，會優先於一切債權及抵押權。

財產經拍賣後分配之價額如不足清償欠稅時，欠稅人無法免除剩餘應納稅款之義務，欠繳稅款仍會被移送繼續執行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行在9月推出第七波房市信用管制措施，房市交易量急縮，掀起一波「金龍海嘯」，但根據國泰金控20日新公布的11月「國民經濟信心調查」，近6成民眾仍認為未來半年房價會漲逾3％，僅12％認為房價跌幅會超過3％，但有近4成因央行加重打炒房降低買房意願。

國泰這次調查特別針對房市詢問民眾，對未來六個月住宅價格變化預期，結果顯示58.4％預期未來半年房價漲幅會超過3％，12％預期房價會跌超過3％，10.7％預期跌3％～10％。

央行打炒房也影響著民眾買房意願，37.5％因央行第七波信用管制降低買房意願，49.1％認為無影響，13.4％認為買房意願會上升。

區分各族群來看，目前居住房屋為自有的自住族中，41.2％會因央行的打炒房措施而降低買房意願；租屋族僅30.5％會因此而降低買房意願，且有17.5％認為買房意願會增加。

由於租屋族通常是無房者，央行第七波打炒房針對有房者無寬限期，對已有自住的屋主影響大，對無房的租屋族影響不大，因此明顯出現自住客買房意願低、租屋族買房需求仍強的態勢。

調查並顯示，央行出重手打炒房影響買房意願，11月調查有70.4％受訪民眾認為現在不是買房好時機，已連三個月在7成以上，認為現在是買房時機者占16.7％，連續四個月在2成以下，12.9％還在觀望中。

賣房意願上，多數受訪民眾也認為現在不是賣房時機，11月有高達47％認為非賣房時機，已連兩個月在4成以上，35.9％認為現在應該賣房，也是連兩個月在4成以下，觀望者占17.1％。

但央行10月推出第七波打炒房的「豁免條款」，排除繼承、換屋族等，民眾買賣房意願指數11月相較10月有微幅提升，買房意願從10月-56.2，11月小幅提升至-53.8。

賣房意願自10月開始轉為負數，10月-11.5，11月微幅上揚至-11.1，連續兩個月呈現負數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

市調機構今 (21) 日發布最新房市交易資訊，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月燈號為綠燈，分數 45.3 分爲連續第三個月下降，是今年 3 月股市帶動房市熱潮以來最差表現，風向球六大構成指標中，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

住展發言人陳炳辰指出，最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振，10 月追蹤指標建案平均來客組數每週不到 20 組，而為 16.8 組，平均成交組數每週只有 1 組，前次看到如此慘況竟為 2021 年疫情三級警戒，難以自由外出之際，比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更慘淡。成交組數上超過三分之一的案數掛蛋，可成交到 3-4 組且不到 10%，來客量單周低於 20 組的達三分之二，與上半年常見平均每週成交 4-5 組，平均每週賞屋組數來到 30 多組，天壤之別。

住展指出，10 月購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10 月為 937 案，是今年 3 月以來首次見到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反撲，衝擊難免。

供給方面，新成屋案 10 月僅推 76 戶，比前月大減 200 多戶，為去年 3 月後新低，10 月還屬 928 檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下，預售推案量 10 月仍逾千億元，推出 1200 多億元，較上月增 60 多億元，928 檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山。其中破百億元指標大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」，其餘重點新案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」，和板橋區「大業」、「立信首馥」，以及桃園市大園區的「臥墨池」等，都是品牌建商、知名地段特性，或得以奮力一博。

議價率連續 8 個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。

陳炳辰分析，目前年底推案看來已舉白旗，超過 50 億元指標案只有 9 案，僅 1 案破百億元，只聞樓梯響，不見人下來的大案應都加入延推行列，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地，若再加計其他小案，北台灣延推量恐上看兩千億元，而明年又遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。