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台北市 / 綜合報導

最新消息帶您關心，財政部公布了新青安房貸11月的統計數據，受理戶數為4333戶，件數是2023年8月新青安上路以來倒數第2。月減來到5.7％，更是連續第6個月呈現月減情況。

市場人士分析，與遞減趨勢與第7波信用管制有關，政府加強管制新青安轉租、人頭戶等濫用新青安的情形，有效冷卻了先前過熱的房市。加上銀行同步加強貸前與貸後管理，也讓新青安的「假性需求」逐漸退散。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。房仲業者觀察近一年來七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄市屋齡0到5年的大樓占比近5成，為七都最高；而台北市因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。

永慶房產集團統計數據顯示，高雄市近一年屋齡0到5年的大樓交易占比為49.6%，逼近5成大關；台南市近一年屋齡0到5年的占比為38.5%，位居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄市預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使得新屋市場交易熱絡，不僅屋齡0到5年的大樓交易量占比高達49.6%，10年內大樓交易量占比也突破6成大關。

至於台南市，近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明，台南市近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加，再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南，增加大量的就業機會，同時提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛，促使新屋市場交易暢旺。

在台北市部分，近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%，30年以上占比高達35.2%，相當於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

陳金萍分析，台北市因開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，且土地幾乎被開發完畢，新增供給的大樓不多，使得大樓交易屋齡相對偏高。此外，較高的房價也是導致台北大樓交易屋齡較高的主因，在預算有限的情況下，消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，不僅總價相對便宜、公設比又低，居住空間也較大，成了不少台北市首購族鎖定的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價向來較北部都會區相對親民的桃園，在控制總價之下，房仲業者根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024 年交易量大宗仍集中在 15-25 坪，占前三季交易的 30%，不過若和 10 年前同期相比，15 坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達 29.4%。桃園房屋坪數從 2015 年的 32.7 坪，縮減到 31.9 坪，縮水 1.8 坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15 坪以下的小宅，因被許多行庫視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，所以過去的買氣相對受限。但近年房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，也帶動 15 坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

在各坪數之間，交易量增幅第二名的為 35-45 坪的中坪數產品，增幅 24.1%，成長性比 15-35 坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

張旭嵐指出，桃園的中坪數物件增溫，則主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺。桃園房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年 11 月桃園出生率達千分之 8.22，高居六都第一，顯示親民房價給桃園家庭勇敢生育的底氣。

此外，35-45 坪的物件，屬於正三房房型，甚至可以規劃成四房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從 55 坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市 15 坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7 重劃區和青埔高鐵特區，這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價 700-900 萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35-45 坪的輕換屋宅，則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在 1500-1700 萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在北部都會區中，桃園市的房價被視為親民水準，但受到小宅化影響，坪數逐漸縮水。房仲業者統計最新數據，桃園市各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15至25坪，占前三季交易的3成，若與十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，而桃園市房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪、縮水1.8坪。

台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據統計，桃園市近十年間，前三季的住宅交易量，2024年交易量大宗集中在15至25坪，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%；交易量增幅第二名的為35至45坪的中坪數產品，增幅24.1%，成長性比15至35坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15坪以下的小宅，被許多銀行視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，過去的買氣相對受限，近年因房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園市許多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

至於中坪數的物件增加，張旭嵐指出，主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，桃園市房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一，顯示親民房價給家庭勇敢生育的底氣。

此外，35至45坪的物件，屬於正三房房型，甚至可規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，讓桃園市的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700至900萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35至45坪的輕換屋宅集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1500至1700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央研究院經濟所今天發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，聚焦政府租金補貼政策，發現近3年有約24.3%的房東漲租，未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，將成為近年通膨居高不下的壓力來源。

中央研究院經濟研究所考量消費者對物價的預期是影響當期物價水準的重要因素之一，總體經濟預測小組自112年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，以了解台灣消費者的物價預期。

今年10月的調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在1年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。

CPI變化預期方面，有87%的消費者預期1年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期1年後CPI上升的中位數，也從去年同期調查的2.75%，上升到3.00%。

中研院經濟所研究員兼代理副所長楊淑珺進一步指出，預期1年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%，這些數據顯示，未來1年通膨壓力不易緩解。

由於CPI當中的房租指數持續攀高，且11月漲幅達2.66%，創28年半新高紀錄。中研院經濟所特別調查租金補貼的政策反應，了解過去3年，租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。

調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年（111年至113年）內申請過租金補貼。未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼導致房租上漲。

房東方面，近3年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%），以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。

未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

中研院經濟所認為，房租相關的CPI通膨壓力在未來1、2年內可能居高不下；除了物價普遍上漲，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

楊淑珺表示，租金補貼是否需要放寬資格，必須嚴肅考慮，因為放寬資格將使政府支出更高，也可能進一步推動CPI，房租有諸多因素影響，必須審慎考量。

對於央行12月理監事會未再祭出新的選擇性信用管制，楊淑珺則說，央行認為房價上漲的預期已有改善，但目前房市量下跌、價格鬆動並不明顯，房價上漲的預期心理究竟短暫喊卡，還是明年又會持續，要繼續關注。

中研院經濟所補充，這次聚焦租金補貼的原因，是政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供50萬戶租金補貼，並於113年12月17日宣布，該政策延長至2026年，並將規模擴大至涵蓋75萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，希望了解租客申請意願，以及影響房東調漲租金的因素。

此次調查在95%信心水準下，抽樣誤差正負2.06個百分點。政策反應調查除市話和手機，也加入網路問卷，以增加房東與租客的樣本數量，共計受訪租客586人，房東421人。

中研院經濟所提醒，經濟政策的效果，需嚴謹評估才可得知。此調查目的在於提供初步、即時評估，作為政府政策調整參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行在今年第三季理監事會議，祭出史上最嚴厲的打炒房措施，國內房市交易量頓時驟減，被市場形容為是「楊金龍)海嘯」。央行總裁楊金龍今天(19日)在央行第四季理監事會會後記者會上坦言，第七波信用管制措施實施後，讓他「五味雜陳」，安慰的是能將炒房的局勢扭轉，但對於房市以及建築業從業人員也有衝擊，讓他感到很抱歉。

央行總裁楊金龍：『(原音)就是說我有positive 我也有negative的心境，也不是全然就是說，我覺得我就好像是英雄一樣的，也不是這樣子。因為畢竟我們要大家生活共好，但是沒辦法，就是說中央銀行的一個政策，中央銀行的政策就是會有這樣的一個矛盾，有的是positive有的是negative。』









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部19日公布113年上半年低度使用住宅及待售新成屋統計數據，顯示全國低度使用住宅宅數達86萬2,446戶，占全國住宅比率9.32%，較上期增加1萬2,313戶、0.07個百分點，第1季待售新成屋也達10萬7,667戶，創統計以來新高。內政部地政司司長建議，有購屋需求的民眾可從容挑選，避免貿然搶購。

內政部指出，本期低度使用住宅比例依縣市別觀察，金門縣17.53%最高，宜蘭縣15.04%次高；六都中以台北市6.77%最低，新北市7.42%次低。與上期相比，六都以台南市增加0.32個百分點最多，高雄市次之（+0.16個百分點）；非六都則以花蓮縣增幅最大（+0.59個百分點）。

根據總面積及屋齡分析，20坪以下住宅低度使用比例最高，達17.60%，較上期增加0.64個百分點；屋齡5年以下新屋的低度使用比例則升至23.98%，顯示小坪數及新成屋的空置情況較為明顯。

為活化低度使用住宅，王成機表示，屋主可透過「包租代管」釋出空屋，只要負責收租金即可，修繕及溝通等麻煩事就交給專業業者代管租賃事務，還可享有租稅優惠，包括所得稅、地價稅及房屋稅減徵。

內政部統計，自2022年第1季以來，全國待售新成屋數量逐季攀升，第1季達10萬7,667戶，第2季稍減至10萬3,130戶，但較2023年第2季仍增加1萬2,668戶。王成機分析，主要原因是近年推案完工增加，而房價高企下，小坪數住宅供應增多，但銷售壓力仍高。

六都中，第2季待售新成屋以新北市2萬452戶居冠，主要集中於板橋、新莊與淡水區；桃園市1萬7,796戶次之，集中於龜山、桃園與中壢區；台北市3,875戶最少，主要分布於中山、中正及大安區。與去年同期相比，六都待售量均增，其中南部地區增幅最大。

王成機提醒，待售新成屋量持續處於高位，加上央行信用管制政策發酵，建議購屋民眾保持理性，避免貿然搶購，審慎評估後再進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第七波打炒房之後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是五大行庫新承做房貸金額，第4季的數據表現都較前三季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。

周鶴鳴進一步指出，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年首季房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，在通膨心理高的情況下，房市仍有抗通膨買盤持續布局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行本次雖未祭出第八波管制，但市場仍第七波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變，非信用管制對象的商廠辦，仍會持續吸引企業資金停泊，後市發展相對樂觀。

陳定中表示，而在通膨預期心理下，高收益的店面、持有成本低的農地，以及自用型的小型建地，將是置產族的鎖定目標，買氣相對平穩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國聯準會在台北時間19日如市場預期降息1碼，我國中央銀行第四季理監事會同日登場，利率持續按兵不動、已「連三凍」，將重貼現率繼續停在2％，符合市場原先預期。對於國內明年是否跟進降息，總裁楊金龍表示，目前國內利率政策是「合適的」，而2025年應也沒有偏鴿的可能。

央行第四季理事會決議，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2％、2.375％及4.25％。回顧2024年央行利率決策，第一季意外升息半碼，累計此波升息已調升利率達3.5碼，第二季起利率未再調整，但第二、三季均調升存款準備率1碼，第四季則未再給市場「surprise」。

楊金龍表示，會中理事頗具共識，一致同意利率不調整，整體理事均認同利率及房市信用管制不變，「討論起來很順！」，也讓本季會議較快結束。

至於台灣2025年是否走向降息，楊金龍說明，央行預估2025年台灣經濟成長仍可達3.13％，顯見經濟表現仍相當「solid（穩固）」，且通膨率2025年也可望降至2％以下，以目前來看，台灣利率政策明年沒有偏鴿的可能性。

楊金龍強調，目前央行還未把美國貿易政策納入預估模型內，因此，基本上目前暫時仍維持當前貨幣政策基調，到明年初川普上任的不確定性將更為清晰，屆時會把數據納入參考，貨幣政策是偏緊還是寬鬆，還是視數據表現（data-dependent）而定。

楊金龍指出，若國內通膨率穩步降至2％以下，加以經濟成長穩健，目前看來國內利率政策是「合適」，除非後續通膨又升溫，且經濟仍舊強勁，那就要比現在更緊縮一點。

楊金龍進一步說，2025年川普2.0政策若真的都實施，勢必對全球經濟及通膨造成影響，例如川普主張開採原油，且不偏重綠能發展，一般預測2025年原油價格可能降至每桶73美元，而台灣通膨和大宗商品以及原油密切相關；但川普關稅議題影響層面更複雜，預估2025年初整體情勢才會較為明朗，到時候定調貨幣政策也較為明確。

央行重申，持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、大陸經濟成長放緩風險，及地緣政治衝突、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了抑制房價炒作，央行祭出第七波房市管制持續發酵，財政部公布11月稅收統計，房市相關三稅目表現黯淡，契稅已連兩月負成長，房地合一稅僅年增24.1%，增幅寫14個月新低。

至於11月全國賦稅收入達新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入來到3兆5713億元，較去年同期增加8.6%，創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉說明，近幾個月因銀行房貸趨於滿水位，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，新青安房貸撥貸數下滑，因此11月房市買氣相對平淡。六都買賣移轉棟數已連續三個月呈現月減，10月因颱風停班天數較多，11月出現微升0.9%的增幅，但與去年同期相比，年減幅度則擴大為15.3%。

打炒房政策外溢至房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，11月契稅實徵16億元、年減4.2%，連續兩個月負成長；累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高，年增22.5%，增幅趨於收斂。

另外，土地增值稅11月實徵淨額72億元，年增16.2%、連續9個月正成長；前11月實徵822億元、年增21.2%，主因是大額稅款案件增加。

劉訓蓉分析，土地交易仍維持相當熱度，除因建商購地跟企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁，以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多，多少可能有帶動交易。

個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、已連續16個月正成長；但值得注意的是增幅明顯收斂。檢視財政部統計資料，11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%，六都均呈年增格局，其中以新北市、台中市及高雄市增加較多；加計營利事業房地合一稅，前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市，劉訓蓉指出，川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等，將牽動後續的資金流向與通膨走勢，進而會對房市產生影響，房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】